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Vordere Doppelhaushälfte mit Garten & Garage – wohnen am Rande des Sachsenwalds | HH1955LFBG-DHH1
Haus | 22958 Kuddewörde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 117,78 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Sachsenwald.
Auf insgesamt vier Zimmer verteilen sich helle und vielseitig nutzbare Wohnbereiche, die sowohl Paaren als auch Familien ein angenehmes Zuhause bieten. Der separate Hauseingang sowie die eigenständigen Hausanschlüsse unterstreichen den privaten Charakter der Einheit. Der pflegeleichte Grundstücksanteil mit Außenbereich bietet Platz zum Entspannen, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.
Das Duschbad sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2020 erneuert. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster, ein Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Solide Massivbauweise, Baujahr 1975
+ Ca. 117,78 m² Wohnfläche
+ 4 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Eigener, separater Hauseingang
+ Eigener Grundstücksanteil mit überschaubarer und pflegeleichter
Außenfläche
+ Angenehmer Gartenbereich zur individuellen Gestaltung
+ Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
+ Separate Hausanschlüsse für eine eigenständige Nutzung
+ Duschbad und Gäste-WC im Jahr 2020 erneuert
+ Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung
+ Helle Wohnräume mit angenehmem Wohncharakter
+ Gute Voraussetzungen für Paare und Familien
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Haus
+ Ausbaupotenzial im Dachboden
+ Garagenstellplatz
+ Garten in Südausrichtung
+ Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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Energieausweis
132,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kuddewörde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Kuddewörde grenzt im Südwesten an den Sachsenwald und bietet eine naturnahe Wohnlage mit angenehmem Umfeld.
Die beiden Doppelhaushälften liegen in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit einer guten Erreichbarkeit des Umlands verbindet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Aphoteken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz- ideal für Pendler.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichketien, die Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.
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