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Hintere Doppelhaushälfte mit Garten & Garage – wohnen am Rande des Sachsenwalds | HH1955LFBG-DHH2
Haus | 22958 Kuddewörde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein vielseitiges Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Ein eigener, separater Wohneingang sowie separate Hausanschlüsse ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung und unterstreichen den privaten Charakter der Immobilie.
Die insgesamt vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Der großzügige Grundstücksanteil mit attraktivem Gartenbereich schafft viel Raum für Erholung und Freizeit. Ein Balkon mit Westausrichtung ergänzt das Platzangebot im Freien und lädt zu sonnigen Feierabendstunden ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster, ein vorhandener Waschmaschinenanschluss sowie weitere funktionale Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die fußläufige Nähe zum Sachsenwald sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur im Umfeld sowie einer schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Pendler, Eigennutzer und ebenso für Kapitalanleger.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Eigener, separater Wohneingang
+ Solide Massivbauweise, Baujahr 1975
+ Ca. 119 m² Wohnfläche
+ Ca. 550 m² Grundstücksanteil
+ 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Separate Hausanschlüsse für eine eigenständige Nutzung
+ Attraktiver großzügiger Gartenbereich
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Fortlaufende Modernisierungen zwischen 2003 und 2026
+ Ruhige Wohnlage
+ Waschmaschinenanschluss vorhanden
+ Praktisches Gartenhaus
+ Garagenstellplatz
+ Außenstellplatz vorhanden
+ Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachboden
+ Fußläufige Nähe zum Sachsenwald
+ Familienfreundliches Wohnumfeld
+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
+ Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz
+ Ideal für Pendler
+ Gute Infrastruktur im Umfeld
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Energieausweis
132,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kuddewörde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Kuddewörde grenzt im Südwesten an den Sachsenwald und bietet eine naturnahe Wohnlage mit angenehmem Umfeld.
Die beiden Doppelhaushälften liegen in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit einer guten Erreichbarkeit des Umlands verbindet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Aphoteken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz- ideal für Pendler.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichketien, die Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.
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