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Haus mit Einliegerwohnung, herrlichem Grundstück und viel Potential in ruhiger, naturnaher Lage | HH1935WS
Haus | 22955 Hoisdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus in familienfreundlicher, naturnaher Lage von Hoisdorf bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus überzeugt durch eine flexible Grundrissstruktur, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet — ob als Zuhause mit separatem Bereich für ältere Kinder, Gäste oder Homeoffice oder langfristig als großzügiges Einfamilienhaus.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der einladende Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen. Von hier aus entsteht ein behagliches Wohngefühl, das gerade in der kühleren Jahreszeit besonderen Charme entfaltet. Die angrenzende Loggia eröffnet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten und erweitert den Wohnraum nach draußen. Eine separate Küche, ein gut nutzbares Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene und schaffen eine alltagstaugliche Wohnsituation für Familien.
Das Dachgeschoss ist derzeit als eigene Wohneinheit organisiert und bietet zusätzliche Privatsphäre. Die vorhandene Aufteilung eignet sich vielseitig — beispielsweise für heranwachsende Kinder, Gäste, Arbeiten von zuhause oder als weiterhin vermieteter Bereich. Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein; eine Index- oder Staffelmiete wurde nicht vereinbart.
Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzflächen für den Familienalltag. Neben klassischen Abstell- und Technikbereichen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Spiel-, Freizeit- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der herrlich eingewachsene Garten. Er bietet viel Privatsphäre, Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen und macht das Haus zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Metropole Hamburg — ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Ruhe und Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Wohnfläche insgesamt ca. 143,63 m²
+ 4 Zimmer mit drei Schlafzimmern
+ Zweifamilienhaus mit der Option als Einfamilienhaus
+ aktuell Aufteilung in zwei Wohnungen im EG und DG
+ Wohnung EG: 2-Zimmer, 86,77 m² Wohnfläche
+ Wohnung DG: 2-Zimmer, 56,86 m² Wohnfläche
+ langfristig flexible Raumnutzung, z.B. alternativ als Einfamilienhaus
+ großer Vollkeller mit viel Strauram
+ großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen
+ große Loggia mit herrlichem Blick in den Garten
+ separate Küche
+ Schlafzimmer im Erdgeschoss
+ insgesamt 3 Badezimmer
+ Dachgeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern
+ Hobbyraum mit Balkendecke im Kellergeschoss
+ familienfreundliche Lage
+ naturnahes und ruhiges Wohnumfeld
+ die Metropole Hamburg ist schnell erreichbar
+ Garage mit vorgelagertem Carport
+ Gartenhäuschen
+ Gas-Niedertemperaturkessel aus 2001
+ herrlich eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
Der ursprüngliche Kern des Gebäudes stammt vermutlich aus den 80er Jahren. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Dieser Kern wurde ca. 1999 umfassend beidseitig und rückwärtig angebaut, mit Gauben aufgestockt und somit in die jetzige Form gebracht. Aufgrund der fast vollständigen Erneuerung wird hier daher das Baujahr mit ca. 1999 angegeben.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 1.7.2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 Euro. Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Es wurde keine Index- oder Staffelmiete vereinbart.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hoisdorf, einer gefragten Wohngemeinde im Kreis Stormarn, nordöstlich von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole schätzen.
Hoisdorf bietet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit dörflichem Charakter. Weitläufige Wiesen, Felder und kleine Waldgebiete prägen das Umfeld und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität, fernab vom Großstadttrubel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Gastronomie sind in den umliegenden Städten wie Großhansdorf, Ahrensburg oder Hamburg schnell erreichbar.
Die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen mit Anschluss an das U-/S-Bahn-Netz gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe verbinden möchten.
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