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Doppelhaushälfte mit Carport, Energieklasse B! Wohnfl. ca. 59 m² + ca. 39 m² wohnlich ausgebautes DG | HH2000LFES
Haus | 22946 Trittau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Trittau verbindet modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. In den Jahren 2011–2012 wurde das Objekt umfassend grundsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Die Immobilie verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss weitere ca. 40 m² wohlige Nutzfläche.
Das barrierefreie Erdgeschoss überzeugt dabei durch eine durchdachte Aufteilung: Herzstück ist die geräumige Wohnküche als geselliger Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Wohnzimmer, ebenerdiges Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Ein erneuertes, barrierefreies Duschbad unterstreicht die Flexibilität. Der Eingangsbereich bietet einen bequemen Übergang zum Carport, dessen vorgelagerter Bereich aktuell als Hauswirtschaftsraum dient. Das Dachgeschoss komplettiert das Haus mit zwei hellen Schlafzimmern und einem großen Bad mit Badewanne. Ein Teilkeller bietet weiteren Stauraum.
Besonderer Wert wurde auf Qualität gelegt: Die gesamte Elektrik (inkl. Leitungen und Sicherungskasten) sowie die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert. Zudem wurden Fußböden, Außenwände, die oberste Geschossdecke und das Dach aufwendig gedämmt sowie neu eingedeckt. Hochwertige 3-fach isolierverglaste Fenster sowie neue Türen sorgen für optimalen Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2009.
Der gepflegte Garten mit integriertem Regenwassertank lädt zum Entspannen ein. Ein großes Carport bietet zwei Pkw-Stellplätze hintereinander. Eine überdachte Terrasse sowie ein praktischer Schuppen, ideal als Werkstatt oder Abstellfläche, runden das Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Paare und kleine Familien, die ein zukunftssicheres, bezugsfertiges Zuhause mit flexiblem Grundriss suchen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Charmante Doppelhaushälfte
+ Wohnfläche ca. 59 m² (Erdgeschoss)
+ Nutzfläche ca. 40 m² (Dachgeschoss) wohnlich ausgebaut
+ Energetisch kernsaniert in 2012
+ Elektrik ca. aus 2012 (Leitungen und Sicherungskasten)
+ Sanitärleitungen ca. aus 2012
+ Dach gedämmt und neu gedeckt in 2015
+ Außenwände gedämmt (Zwischenschalblasdämmung)
+ Gastherme aus 2009
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss
+ Bad mit Wanne im OG
+ 2-3 Schlafzimmer
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Kaminofen in der Wohnküche
+ Teilkeller
+ 2 Eingänge
+ Gepflegter Garten
+ Garten- und Geräteschuppen hinterm Haus
+ Carport
+ Klinkerfassade
+ Ruhige Lage
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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Energieausweis
57,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von Trittau, einer lebendigen Gemeinde im Kreis Stormarn, die durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Nur rund 25 Kilometer östlich von Hamburg gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zur pulsierenden Metropole.
Trittau ist eingebettet in eine malerische, wald- und seenreiche Landschaft. Ob erholsame Spaziergänge in der Hahnheide, Radtouren durch das idyllische Mühlenbachtal oder Ausflüge in die Bille-Niederung – Erholung beginnt hier direkt vor Ihrer Haustür. Die abwechslungsreiche Topografie des Stormarner Endmoränengebiets unterstreicht den besonderen Charme dieser Umgebung.
Besonders für Familien ist der Standort hervorragend geeignet: Das umfassende Schulzentrum vor Ort – bestehend aus Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sowie Gymnasium – deckt den gesamten Bildungsbedarf direkt in der Gemeinde ab. Ein vielfältiges Sportangebot, angeführt vom erfolgreichen Turn- und Sportverein, sorgt zudem für eine aktive Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Trotz der grünen Lage müssen Sie auf Mobilität nicht verzichten. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht den Ort zum idealen Ausgangspunkt für Pendler: Die A24 (Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande) ist in ca. 7 km erreichbar, die A1 (Anschlussstelle Stapelfeld) liegt nur rund 14 km entfernt. Die B404 bietet zudem eine schnelle Nord-Süd-Verbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bestens erschlossen; zahlreiche Buslinien sichern die Anbindung in die umliegenden Orte und zur nächsten Schnellbahnstation.
Zusammenfassend bietet dieser Standort die seltene Gelegenheit, in einer intakten, grünen Natur zu leben und dennoch von einer infrastrukturell voll erschlossenen Gemeinde zu profitieren. Es ist ein Zuhause, das Lebensqualität mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive verbindet.
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