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Charmantes Mittelreihenhaus in beliebter Lage von HH-Rahlstedt | HR2081JUYBRC
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahres 1966 befindet sich in einer ruhige, begrünten Lage von Hamburg-Rahlstedt.
Auf zwei Ebenen verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Ein großzügiger Vollkeller mit guter Stehhöhe bietet weitere Staumöglichkeiten.
Das Erdgeschoss offeriert Ihnen ein großzügig lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die überdachte Süd-West Terrasse. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Das Gäste-WC rundet die Etage ab.
Über die geschwungene Holzwendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier werden Ihnen ein ca. 16 m² gut geschnittenes Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und ein weiteres ca. 22 m² großzügiges Schlafzimmer angeboten. Das große Zimmer ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und lässt sich ideal auch in zwei Zimmer aufteilen. Bei Bedarf kann das Kinderzimmer in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne komplementiert die Etage.
Der geräumige Vollkeller bietet ausreichend Platz für die Waschküche, Staufläche und einem wohnlich nutzbaren Raum mit Heizkörpern.
Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient durch eine wartungsarme Fernwärmeheizung. Abgerundet wird dieses Angebot durch das Dauernutzungsrecht für eine Einzelgarage.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Charmantes und wohl proportioniertes Haus
+ Hoher Wohnkomfort auf zwei Wohnebenen + Keller
+ Intelligent geplante Raumaufteilung
+ Ideal für Paare oder die kleine Familie
+ Praktischer Eingangsbereich im Erdgeschoss
+ Direkt angrenzendes Gäste-WC
+ Einladende Diele als zentrales, verbindendes Element
+ Ausreichend Platz für kulinarische Gestaltungsideen
+ Fließende, weitläufige Aufteilung im Wohn- und Essbereich
+ Großzügiger Wohn-/ Essbereich für gesellige Stunden
+ Direkter Zugang zur herrlichen Terrasse
+ Erstes Obergeschoss als ruhiger Rückzugsort
+ Zwei hervorragend geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer
+ Badezimmer im Obergeschoss
+ Voll unterkellertes Untergeschoss für ein erweitertes Raumangebot
+ Separate Kellerräume, erreichbar über eine zentrale Diele
+ Großer Kellerraum, ideal als privater Hobbyraum oder Lager
+ Eine eigene Garage auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe
+ Garten in der Verlängerung des Grundstücks auf Vereinsgrundstück zur Nutzung verfügbar
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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Energieausweis
183,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie in Hamburg Rahlstedt liegt in einem gewachsenen, angenehm grünen Wohnumfeld, in dem sich Nachbarschaft und Alltag ganz selbstverständlich verbinden. Ruhige Wohnstraßen, kleine Grünflächen und eine familienfreundliche Atmosphäre prägen das Bild – und zugleich profitieren Sie von der Nähe zu den beliebten Rahlstedter Lagen und den Angeboten rund um den Ortskern.
Im direkten Umfeld genießen Sie ein Wohngefühl, das auf Ruhe und Privatsphäre ausgerichtet ist. Abseits großer Durchgangsachsen wirkt die Umgebung entspannt und übersichtlich, kurze Wege und vertraute Strukturen sorgen dafür, dass man sich hier schnell zuhause fühlt.
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt wie PENNY ist fußläufig erreichbar, ebenso die Schimmelreiter Apotheke. Ergänzt wird dies durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Arztpraxen und kleine Dienstleistungen in der näheren Umgebung.
Auch für Kinder ist die Infrastruktur angenehm nah. Mit der Ballin Kita an der Stellau sowie Schulen wie der Schule Am Sooren und der Neuen Schule Hamburg finden Sie Betreuung und Bildung in kurzer Distanz.
Für Freizeit und Ausgleich liegen Parks und Spielplätze praktisch vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, kleine Runden mit dem Laufrad oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Die Anbindung ist komfortabel und flexibel: Die Bushaltestelle Sorenkoppel (Linien 11, 29, X35 und 562) erreichen Sie in etwa zwei Minuten zu Fuß. Zum Bahnhof Hamburg Rahlstedt gelangen Sie in ca. acht bis zehn Minuten mit dem Auto oder rund zwanzig Minuten mit dem ÖPNV, inklusive Regionalbahnverbindungen (u. a. RB81). Die A1 (Anschlussstelle Stapelfeld) ist in wenigen Minuten erreichbar, der Hamburg Airport je nach Verkehr in etwa zwanzig bis dreißig Minuten.
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