Alle 26 Fotos anzeigen
Sonniger Bungalow mit Südwest-Garten im beliebten Rahlstedt zum Neugestalten | NH2078LFESBW
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Das ideale Zuhause auf einer Ebene – Sonniger Bungalow mit Südwest-Garten zum Neugestalten
Auf einem 256 m² großen Grundstück bietet dieser um 1967 erbaute Bungalow eine Wohnfläche von rund 104 m², die sich optimal auf fünf Zimmer verteilt. Die Bausubstanz bildet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Während die Gasheizung 2018 erneuert wurde und das Badezimmer etwa aus den 1990er Jahren stammt, entspricht das Dach dem Baujahr. Die doppelt isolierverglasten Fenster wurden 1983 verbaut.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Bungalowsiedlung in Hamburg-Rahlstedt. Die architektonische Besonderheit dieser Anlage liegt in den vollständig ummauerten Grundstücken, die absolute Privatsphäre garantieren. Der ebenerdige, durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Hauptschlafzimmer und zwei kleinere Schlafräume. Eine offene Küche mit praktischer Durchreiche, eine Speise- sowie eine Abstellkammer, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Dusche und Wanne komplettieren das Raumangebot.
Dank der uneinsehbaren Bauweise öffnen sich die Wohnräume mit großen Fensterfronten zum teilweise überdachten Südwest-Garten. Die innenliegenden Räume, wie Küche und Esszimmer, werden effektiv über Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Ein in den Grundriss integrierter Geräteschuppen bietet bequemen Stauraum für den Außenbereich.
Maximale Privatsphäre im blickdichten Garten, gepaart mit einer intelligenten, lichtdurchfluteten Architektur auf einer einzigen Ebene. Dieses Objekt ist ein wertvolles Fundstück, das die perfekte Grundlage liefert, um durch eine individuelle Neugestaltung ein maßgeschneidertes Zuhause in beliebter Lage zu erschaffen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Wohnfläche ca. 104 m²
+ Grundstück ca. 256 m²
+ Baujahr ca. 1967
+ Gasheizung aus 2018
+ Elektrik aus dem Baujahr
+ 5 Zimmer (inkl. Wohn- & Esszimmer)
+ Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich
+ Essbereich mit Dachfenster
+ Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ Separates WC
+ Kein Keller
+ Abstell- / Speisekammer
+ Praktischer Geräteschuppen mit Außenzugang
+ Sonniger Südwest-Garten mit teilweiser Überdachung
+ Freie Stellplatzwahl
+ Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
+ Sichtgeschützte Atrium-Bauweise für maximale Privatsphäre
+ Grundstück real geteilt
+ Fenster 2-Fach isolierverglast mit Holzrahmen aus ca. 1983
+ Flexibler Grundriss
+ Ruhige Wohnsiedlung
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
Webexposé anfordern
Energieausweis
473 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Dieser Bungalow befindet sich in einer guten Wohnlage in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In ebenfalls wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum von Rahlstedt.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt-Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt.
Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in weniger als 5 Minuten.
Schulen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe und auch für Kinder problemlos erreichbar.
Ähnliche Angebote
