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Viel Platz ! Viele Möglichkeiten ! Mittelreihenhaus in zentraler Lage von HH-Rahlstedt | HH1951JUYB
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen begeistert. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort und eine einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geschützter Eingangsbereich. Von der Diele, die ein praktisches Gäste-WC bereithält, erschließen sich alle Räume. Die separate Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltungen. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohnbereich. Mit seiner breiten Fensterfront sorgt er für ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnet den Raum zur großzügigen Hauptterrasse. Hier verschmelzen Innen und Außen harmonisch, sodass Sie an warmen Tagen ein herrliches Freiluft-Wohnzimmer genießen können.
Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsort der Familie bildet. Die zentrale Diele verbindet ein gut geschnittenes Bad, einen nützlichen Abstellraum und drei flexibel nutzbare Zimmer. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Home-Office – Ihre Wohnträume lassen sich mühelos verwirklichen. Ein Highlight dieser Etage ist die sonnige große Balkon, die von zwei Zimmern aus direkt zugänglich ist. Dieser exklusive Außenbereich bietet eine wunderbare Rückzugsoase.
Ganz oben erwartet Sie das Dachgeschoss mit einem geräumigen Dachboden als Ausbaureserve. Belichtet durch große Dachfenster, strahlt dieser Bereich eine überaus freundliche Atmosphäre aus. Er dient nicht nur als fantastische Staufläche, sondern birgt auch großes Potenzial für Hobbys oder ein Atelier abseits des täglichen Trubels.
Diese Immobilie besticht durch die ideale Balance aus geselligem Leben im Erdgeschoss und privater Ruhe in den oberen Etagen. Die Außenbereiche garantieren Ihnen herrliche Freiräume an der frischen Luft. Ein rundum stimmiges Zuhause, das perfekt auf Ihre modernen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Garagenhof.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
142,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg und überzeugt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur sowie kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Ein Netto Marken-Discount und ein Budnikowsky befinden sich in direkter Nähe, während auch ALDI Nord und EDEKA Jakobus gut zu erreichen sind. Das erleichtert Besorgungen und sorgt besonders im Familienalltag für mehr Flexibilität.
Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt. Mehrere Kitas und Kindergärten, darunter die Kita Spitzbergenweg und die Kindertagesstätte ”Die Urmelis”, befinden sich in der Nähe. Auch Schulen wie die Schule Nydamer Weg und die Stadtteilschule Meiendorf sind gut erreichbar und lassen sich problemlos in den Tagesablauf integrieren.
Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung an. Sie laden zu Bewegung an der frischen Luft ein und bieten Raum für Begegnungen mit anderen Familien aus der Nachbarschaft.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Die Nordland Apotheke sowie weitere Apotheken, Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in etwa zwei Kilometern erreichbar und bietet Anschluss an das Hamburger Stadtgebiet. Auch die Autobahn A1 ist schnell zu erreichen, während der Flughafen je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Versorgung, Familienfreundlichkeit und Mobilität.
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