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Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage | sh3266tw
Wohnung | 22147 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Auf rund 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten einen schönen Platz im Freien bieten und zum Entspannen einladen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht – ein echter Mehrwert in dieser Lage.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Neuvermietung kann flexibel nach den eigenen Vorstellungen erfolgen.
Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage, was für eine vorausschauende Verwaltung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie spricht.
Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Wohnanlage und eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Investition oder den Einzug in die eigenen vier Wände. Eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage.
Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie zuvor bitte das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt.
Vielen Dank wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
+ Ca. 66 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Zwei Balkone
+ Separate Küche
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Praktischer Flur mit durchdachtem Grundriss
+ Eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (erneuert 2011)
+ Elektrik in 3-adriger Ausführung
+ Zentrale Gasheizung
+ Heizungsanlage der Wohnanlage in den vergangenen Jahren erneuert
+ Gepflegte Wohnanlage
+ Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
+ Wohnung derzeit leerstehend
+ Kurzfristig verfügbar
+ Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
+ Gute Vermietbarkeit
+ Ruhige Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt
+ Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in der Nähe
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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151 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Willkommen in einer schönen und ruhigen Wohnlage im Hamburger Osten! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv.
Das nahegelegene Rahlstedt Center bietet eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistern und lässt kaum Wünsche offen. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Parks, Grünflächen sowie die Wandse mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A24 in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
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