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Attraktives Baugrundstück in Hamburg-Rahlstedt – Großzügiges Neubaupotenzial in gewachsener Wohnlage | HH2007JULK-GRU
Grundstück | 22147 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Grundstück in gewachsener Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt bietet eine interessante Grundlage für die Realisierung eines hochwertigen Neubauvorhabens.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 10 aus dem Jahr 1967 und ist als reines Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss in offener Bauweise. Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch die im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen bestimmt.
Für das Grundstück wurde bereits eine unverbindliche Vorplanung erstellt, die das vorhandene Potenzial anschaulich darstellt.
Vorgesehen ist dabei eine Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 228 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 480 m². Auf dieser Grundlage erscheint eine Wohnfläche von bis zu ca. 380 m² grundsätzlich realisierbar.
Damit eröffnet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Die Grundstücksbreite von rund 25 Metern sowie das vorhandene Baufenster schaffen gute Voraussetzungen für eine durchdachte Neubebauung und eine zeitgemäße architektonische Gestaltung.
Besonders interessant ist das Angebot sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Projektentwickler, die das Grundstück neu entwickeln und das vorhandene Flächenpotenzial optimal nutzen möchten.
Die vorhandene Planung dient dabei als erste Orientierung und zeigt, welche Größenordnung auf dem Grundstück grundsätzlich denkbar ist. Die konkrete Ausgestaltung eines späteren Bauvorhabens kann individuell entwickelt und auf die jeweiligen Anforderungen abgestimmt werden.
Hinweis: Die dargestellte Bebauung sowie die Angaben zu Grundfläche, Bruttogrundfläche und möglicher Wohnfläche beruhen auf einer unverbindlichen Vorplanung und stellen keine verbindliche Bauzusage dar. Die abschließende Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens ist durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Ausstattung
Hinweis: Die dargestellte Bebauung sowie die Angaben zu Grundfläche, Bruttogrundfläche und möglicher Wohnfläche beruhen auf einer unverbindlichen Vorplanung und stellen keine verbindliche Bauzusage dar. Die abschließende Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens ist durch den Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/iPKtiurEKW8?si=TlmchFrGbTeJBkR-
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