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5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Garten & Terrasse in Hamburg-Rahlstedt | HH1993OS
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Gepflegtes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt: heller Wohn- und Essbereich, Terrasse, liebevoll angelegter Garten, Keller und ausgebauter Spitzboden. Ein vielseitiges Zuhause für Familien und Paare mit guter Infrastruktur und viel Grün im Umfeld.
Dieses gepflegte 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in Hamburg-Rahlstedt verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem grünen Garten, einer großzügigen Terrasse und vielseitig nutzbaren Flächen. Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die sich ein Zuhause mit mehreren Rückzugsbereichen und kurzen Wegen im Alltag wünschen.
Im Erdgeschoss bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche bietet gute Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Ein Duschbad/Gäste-WC sowie eine Abstellmöglichkeit ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum für Rückzug, Hobby oder Homeoffice. Zwei Kellerräume bieten weitere Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft und Stauraum.
Das 1954 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018. Besonders attraktiv sind die Kombination aus Garten, Terrasse, Keller und Spitzboden sowie die gewachsene Wohnlage in Alt-Rahlstedt. Ein Zuhause mit viel Potenzial für individuelles Wohnen in Hamburg-Rahlstedt.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Wohnfläche ca. 93,28 m²
+ Nutzufläche ca. 67,98 m²
+ Grundstück ca. 178 m²
+ 5-Zimmer
+ 2 Bäder
+ liebevoll angelegtem Garten
+ großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
+ heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ offene Küche mit guter Arbeits- und Stauraumfläche
+ drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
+ ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Rückzugsbereich
+ Badezimmer mit Badewanne plus Duschbad/Gäste-WC
+ ca. 30 m² Kellerfläche mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen
+ praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen
+ Gasheizung aus 2018
+ gepflegter Gesamtzustand
+ Gartenhaus und attraktive Außenbereiche
+ familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün
+ gute Infrastruktur und Anbindung an Hamburg-Rahlstedt
+ teilweise Smart Home
+ teils nachgedämmte Außenfassade
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Energieausweis
54,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Alt-Rahlstedt, einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und eignet sich damit besonders für Familien, Paare und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Das Rahlstedt Center ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Services.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen sind gut erreichbar und bieten Verbindungen in Richtung Rahlstedt Zentrum sowie zu weiteren Anschlüssen des Hamburger Verkehrsnetzes. Über den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und in weitere Hamburger Stadtteile.
Viel Grün und die gewachsene Wohnstruktur prägen das Umfeld. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich gut in den Alltag integrieren, während die Hamburger City erreichbar bleibt. So verbindet die Lage Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen – ein attraktiver Standort für alle, die in Hamburg-Rahlstedt ruhig wohnen möchten, ohne auf Einkaufsmöglichkeiten und Mobilität zu verzichten.
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