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Attraktives Baugrundstück für Ihr neues Zuhause als Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Meiendorf | HG1995JUOSLW
Grundstück | 22145 Hamburg / Meiendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktives Baugrundstück für Ihr neues Zuhause in Hamburg-Meiendorf
Dieses ca. 754 m² große Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Meiendorf.
Derzeit ist noch ein Altbestand aus dem Jahr 1937, Anbau von Baujahr 1971.
Nach den vorliegenden planungsrechtlichen Unterlagen liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 78 / Volksdorf 25, einschließlich der Änderung aus dem Jahr 2024. Vorgesehen ist ein reines Wohngebiet in offener Bauweise mit einer eingeschossigen Bebauung.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten zu errichten. Damit eignet sich das Grundstück beispielsweise für eine großzügige Familienimmobilie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und einer zusätzlichen Wohneinheit, alternativ auch für ein Doppelhaus.
Für das Grundstück ist eine Grundfläche für bauliche Anlagen von maximal 175 m² vorgesehen. Das vorhandene Baufenster mit einer Bautiefe von rund 20 m eröffnet dabei attraktive Möglichkeiten für eine moderne und großzügige Gebäudeplanung. Für eingeschossige Gebäude ist eine Drempelhöhe von maximal 1,00 m vorgesehen.
Die Ecklage sowie der gut geschnittene Grundstücksbereich schaffen ideale Voraussetzungen, um ein modernes Zuhause mit großzügigen Garten- und Außenflächen zu entwickeln.
Das Grundstück ist in einer sehr ruhigen Wohngegend von Meiendorf.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ B-Plan Rahlstedt 78 / Volksdorf 25
+ Grundstück ca. 754 m²
+ Altbestand aus 1937
+ Anbau 1971/1972
+ GR > 175 m²
+ Ruhige Wohnlage
+ Eckgrundstück
+ Wohnen
+ Einfamilienhäuser
+ Zwei Wohneinheiten
+ alternativ Doppelhaus
+ Baufenster 20m
+ Drempelhöhe 1,00 m
+ gepflegter Garten
+ familienfreundliche Umgebung
+ fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten
+ gute Verkehrsanbindung
+ Bushaltestelle 5 min zu Fuß
+ Schulen in der Nähe
+ nähe zu Ärzte
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Osten mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 8–12 Gehminuten erreichbar. Ergänzend bieten nahegelegene Einkaufszentren und Fachmärkte ein erweitertes Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur etwa 3–6 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Rahlstedt, Farmsen sowie in die Hamburger Innenstadt. Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Mobilität auch ohne Auto.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie kleinere Wald- und Naturschutzbereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage bietet somit eine angenehme Wohnqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die attraktive Infrastruktur des Wohnstandorts.
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