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Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Kirchsteinbek | RG2046JUJS
Grundstück | 22117 Hamburg / Kirchsteinbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Kirchsteinbek und bietet mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.630 m² attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut.
Eine denkbare Bebauungsvariante könnte beispielsweise die Errichtung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf dem Grundstück sein (siehe Visualisierung).
Die dargestellte Bebauungsmöglichkeit dient ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Die konkrete Bebaubarkeit sowie deren Umfang sind vom Erwerber eigenständig und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Für weitere Informationen zum Grundstück und zu möglichen Bebauungsvarianten stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.630 m²
+ Geltungsbereich des Bebauungsplans Billstedt 14 aus dem Jahr 1966
+ Beurteilung unter Berücksichtigung der BauNVO 1962
+ Reines Wohngebiet
+ Offene Bauweise
+ Ein Vollgeschoss zulässig
+ Baufenster mit einer Tiefe von ca. 25 m
+ Nach fachlicher Einschätzung sind zwei Gebäude auf dem Grundstück grundsätzlich denkbar
+ Denkbare Wohnfläche: ca. 2 × 260 m²
Hinweis: Das Grundstück wird mit vorhandenem Altbestand angeboten. Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten beruhen auf einer fachlichen Ersteinschätzung und stellen keine verbindliche Zusicherung der Bebaubarkeit dar. Möglichkeiten einer Erweiterung, Veränderung oder Neubebauung sind vom Erwerber individuell zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine rechtsverbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage, erfolgen. Etwaige Abriss- und Entsorgungskosten des vorhandenen Altbestands sind vom Käufer zu tragen.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Billstedt. Die Umgebung verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Hansestadt und bietet insbesondere Familien und Berufspendlern attraktive Rahmenbedingungen.
Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen zur Verfügung. Besonders der Öjendorfer Park mit seinem weitläufigen Öjendorfer See, großzügigen Wiesen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Naherholungswert. Auch weitere Grünzüge und Naturflächen prägen den Hamburger Osten.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Supermärkte, Geschäfte, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Billstedt und den angrenzenden Stadtteilen. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bushaltestellen befinden sich entlang des Oststeinbeker Weges; über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen besteht eine gute Verbindung in Richtung Billstedt und Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und einer komfortablen Anbindung an die Hamburger City.
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