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Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in grüner Randlage von Stapelfeld | RH2057OSOSTS
Haus | 22145 Stapelfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 präsentiert sich in solider Rotklinkerbauweise und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Eine Erdwärmepumpe sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre im Energielevel A+. Auf rund ca. 122 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare oder diejenigen, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage zu schätzen wissen. Das Dachgeschoss bietet nicht nur Abstellfläche, sondern auch eine Ausbaureserve.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Dank Fußbodenheizung genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit angenehme Wohnwärme.
Die Küche ist funktional gelegen und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC und ein Waschraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Zusätzlich befindet sich hier ein helles Vollbad mit Badewanne. Eine kleine praktische Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner, Spielflächen für Kinder oder entspannte Gartenmomente. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 875 m² bezieht sich auf das Gemeinschaftsgrundstück mit zwei weiteren Doppelhaushälften.
Die ruhige Lage in Feldrandnähe und die moderne, gepflegte Bauweise machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Baujahr: 2006
+ Rotklinkerbauweise
+ Doppelhaushälfte
+ Wohnfläche ca. 122,13 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 875 m² gesamt
+ 2 Etagen
+ 4 Zimmer
+ Fussbodenheizung
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellfläche oder Ausbaureserve im DG
+ Gäste WC im EG
+ Vollbad im 1. OG mit Badewanne
+ 10 Minuten bis Hamburg
+ Glasfaseranschluss
+ Einbauküche
+ Energieklasse A+
+ Erdwärmepumpe
+ Garten
+ Terrasse
+ Feldrandnähe
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
22,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist in Stapelfeld. Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen, die die Nähe zur Großstadt Hamburg zu bieten hat.
Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Außerdem bieten vor Ort mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar.
Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 39 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrtzeit.
Für Sportfreunde gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Durch die naturnahe Lage bietet Stapelfeld einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren oder zum Joggen.
Der Stapelfelder Kulturkreis e. V. veranstaltet regelmäßig Abende mit Live-Musik, diverse Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder.
Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Neben einer Kindertagesstätte gibt es im Ort auch eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich umliegend in Barsbüttel.
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