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Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Entwicklungspotenzial | RH2044JUJS
Haus | 22117 Hamburg / Kirchsteinbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 220,00 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von ca. 1.630 m² in Hamburg-Kirchsteinbek. Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren durch einen rückwärtigen Anbau erweitert und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist das eingewachsene Grundstück mit Terrasse und Teichanlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen den Blick auf das Grundstück. Die separate Küche wurde etwa 2014 modernisiert und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Weitere Wohn- und Nebenräume sowie ein Badezimmer beziehungsweise WC-Bereich ergänzen diese Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Wohnräume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier stehen sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. Ein Spitzboden schafft zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Zwischen Erd- und Dachgeschoss ist zudem ein Treppenlift vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.630 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten mit altem Grünbestand, Terrasse und Teich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten sowie viel Ruhe und Privatsphäre. Ein Carport ergänzt das Stellplatzangebot direkt auf dem Grundstück.
Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Aufgrund der großzügigen Wohn- und Grundstücksfläche eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 1.630,00 m² großzügige Grundstücksfläche
+ Ca. 220,00 m² Wohnfläche
+ Freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Hamburg-Kirchsteinbek
+ Ursprüngliches Baujahr ca. 1955, ergänzt durch einen großzügigen rückwärtigen Anbau
+ Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Neben- und Abstellflächen
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl
+ Terrasse mit schönem Blick in den weitläufigen Garten
+ Großzügige Gartenanlage mit Teich als besonderem Highlight
+ Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
+ Sauna im Haus vorhanden
+ Separate Küche, modernisiert ca. 2014
+ Mehrere Badezimmer bzw. WC-Bereiche vorhanden
+ Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
+ Zusätzlicher Spitzboden als praktische Nutz- und Abstellfläche
+ Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum
+ Carport direkt auf dem Grundstück
+ Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ U-Bahnhof Merkenstraße in ca. 650 m Entfernung
+ Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung
+ Attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Wohnfläche und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt
Hinweis: Das Objekt bietet aufgrund seiner Grundstücksgröße, der vorhandenen Wohnfläche und des großzügigen Gartens vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
222,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek. Die Umgebung verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der Hansestadt und bietet insbesondere Familien und Berufspendlern attraktive Rahmenbedingungen.
Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen zur Verfügung. Besonders der Öjendorfer Park mit seinem weitläufigen Öjendorfer See, großzügigen Wiesen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Naherholungswert. Auch weitere Grünzüge und Naturflächen prägen den Hamburger Osten.
Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Supermärkte, Geschäfte, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Billstedt und den angrenzenden Stadtteilen. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bushaltestellen befinden sich entlang des Oststeinbeker Weges; über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und einer komfortablen Anbindung an die Hamburger City.
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