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! NUR NOCH WARTELISTE ! – Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Stapelfeld | RH2039JUJS
Haus | 22145 Stapelfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 144 m² Wohnfläche auf einem 577 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem eingewachsenen Garten, Terrasse und einer Doppelgarage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, großzügige Arbeitsflächen, Stauraum und integrierte Elektrogeräte. Ein separates Wannenbad ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Eines verfügt über einen Balkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großzügiger Flur mit zusätzlicher Stellfläche runden die Etage ab. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser kann aufgrund der geringen Deckenhöhe jedoch nicht als Wohnraum genutzt werden.
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet neben Wasch-, Lager- und Heizungsraum eine gemütliche Kellerbar – ideal für gesellige Abende.
Auch technisch bietet das Haus interessante Voraussetzungen: Die Leitungen für einen E-Auto-Ladeanschluss wurden bereits bis zum vorgesehenen Bereich verlegt und müssen nur noch angeschlossen werden. Ebenso sind Leitungen und Dosen für die nachträgliche Installation elektrischer Außenjalousien vorhanden.
Die komplette rechte Hauswand vom Eingangsbereich aus gesehen wurde erneuert und gedämmt. Die Fenster auf dieser Hausseite wurden 2014 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Die übrigen Fenster des Hauses sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1995.
Abgerundet wird das Angebot durch weitere Stellplätze vor dem Haus sowie die ruhige, naturnahe Lage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Feldern, die zu abendlichen Spaziergängen einladen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 577,00 m² Grundstücksfläche mit weitläufigem Garten
+ Ca. 144,00 m² Wohnfläche
+ Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Stapelfeld
+ Vollunterkellert
+ Gemütliche Kellerbar als besonderes Highlight
+ Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Großer, gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen
+ Separate Küche mit kurzen Wegen zum Wohn- und Essbereich
+ Wannenbad im Erdgeschoss
+ Durchdachter Grundriss – alle Räume im Erdgeschoss sind vom Flur erreichbar
+ Offene Treppe führt in das Obergeschoss und Kellergschoss
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Modernes Duschbad im Obergeschoss
+ Geräumiger Flur im Obergeschoss mit zusätzlicher Stellfläche
+ Dachboden als praktischer Stauraum ausziehbar, jedoch aufgrund der Deckenhöhe nicht als Wohnraum nutzbar
+ Garage sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Kabel für das Anschließen eines E-Autos wurden verlegt
+ Außenjalousien können eingebaut werden (Dosen verlegt)
+ Ruhige Lage mit kurzer Entfernung zu den umliegenden Feldern – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
+ Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung mit guter Anbindung
Hinweis: Ein Großteil der Innenaufnahmen wurde digital geräumt, um die Großzügigkeit der Räume und das vorhandene Potenzial bestmöglich darzustellen.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
258,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage, unmittelbar vor den Toren Hamburgs.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Umgeben von Feldern, Grünflächen und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die eine hohe Wohnqualität in familienfreundlicher Umgebung schätzen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Stapelfeld oder im benachbarten Hamburg-Rahlstedt und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Rahlstedt mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Restaurants, Cafés und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an den HVV sowie an den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburger City. Mit dem Pkw sind die Bundesautobahn A1 sowie die Autobahnen A24 und A21 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in rund 30 Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer optimalen Verkehrsanbindung an Hamburg und die umliegenden Regionen. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadtnähe verbinden möchten.
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