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Endreihenhaus mit Garten & direktem Zugang in die eigene Garage ! In Waldrandlage HH-Rahlstedts | RH2062JUYBRC
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Dieses gut geschnittene Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Sie betreten das Erdgeschoss über einen kompakten Eingangsbereich, an den sich direkt ein praktisches modernes Gäste-WC anschließt. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie die den großzügigen Wohnbereich, der den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Die großzügige Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Das Wohnzimmer öffnet sich zur hauseigenen Terrasse mit kleinem Garten der durch die liebevoll angelegten Grünpflanzen eine sehr hohe Privatsphäre bietet.
Ein überaus praktisches Highlight im Außenbereich ist die Garage, welche bequem und direkt von der Terrasse aus zugänglich ist. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das den privaten Rückzugsort des Hauses bildet. Ein zentraler Flur verbindet hier das Badezimmer mit drei weiteren Räumen. Diese lassen sich völlig flexibel ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss rundet das Platzangebot des Hauses optimal ab. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen hier zwei weitere große Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer eignen. Als große Besonderheit haben Sie im Kellergeschoss noch ein weiteres Vollbad mit Badewanne und WC. Dort befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Attraktive Lage in Hamburg
+ Familienfreundliche Grundrissgestaltung mit optimal ausgenutzten Flächen (Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss).
+ Praktischer, kompakter Eingangsbereich im Erdgeschoss.
+ Separates Gäste-WC direkt am Eingang.
+ Zentrale Diele als Verbindungsstück im Erdgeschoss.
+ Zum Wohnbereich geöffnete Küche.
+ Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront.
+ Voll funktionsfähiger Kamin.
+ Klimaanlage für angenehmes Raumklima auf beiden Etagen.
+ Eigene Terrasse + kleinem Garten, direkt vom Wohnbereich aus begehbar mit hohem Sichtschutz.
+ Hoher Alltagskomfort: Die Garage ist auch direkt und bequem von der Terrasse aus zugänglich.
+ Klar getrennter Privatbereich im ersten Obergeschoss.
+ Zentrales Badezimmer auf der Schlafebene.
+ Drei separate, gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss.
+ Flexible Nutzung der Räume als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
+ Umfangreiches Platzangebot im Keller durch drei großzügige Kellerräume und weiterem Stauraum.
+ Waschmaschinenanschluss zentral und außer Sichtweite im Keller.
+ Zusätzliches Vollbad im Keller
+ Kellerräume sind ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästebereich mit eigenem Bad nutzbar.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
124,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Dieses Endreihenhaus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Mit aktuell ca. 92.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und geliebt wird.
Das Rahlstedt-Center, das nur ca. 2 km entfernt liegt, lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In der lebendigen Fußgängerzone offerieren kleinere Geschäfte ein breites Angebot und mit diversen Restaurants bietet sich auch kulinarische Vielfalt.
In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar befindet sich ein Penny- sowie ein Edeka-Frischemarkt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet das direkte Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar eine Apotheke, einen Bäcker sowie ein Ärztehaus.
Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
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