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Modernes Wohnen in Rahlstedt – 3 Zimmer, Balkon & Tiefgarage | NE2077LFBGEB-T
Wohnung | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und grünen Wohnanlage aus dem Jahr 1997. Die solide Bauweise, das gepflegte Treppenhaus sowie die ansprechend gestalteten Außenanlagen vermitteln einen sehr guten Gesamteindruck.
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die separate Einbauküche verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Raumgefühl und bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen. Das großzügige Schlafzimmer schafft eine ruhige, komfortable Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Vollbad sowie das separate Gäste-WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufumfang enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 453,25 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage.
Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das nahegelegene Stapelfelder Moor bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naherholung im Grünen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und vielseitiger Nutzbarkeit.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Gepflegte grüne Wohnanlage
+ Baujahr 1997
+ Solide Bauweise
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ 1. Obergeschoss
+ 3 helle, gut geschnittene Zimmer
+ Einbauküche mit Platz zum gemeinsamen Sitzen und Essen
+ Vollbad
+ Gäste-WC
+ Gelungene Raumaufteilung
+ Helles Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Süd-Balkon
+ Großzügig geschnittenes Schlafzimmer
+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufumfang enthalten
+ Gepflegte Außenanlagen
+ Kellerraum
+ Gute Infrastruktur
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
+ Attraktiv für Kapitalanleger
+ Ideal für Eigennutzer
+ Freizeit- und Naherholung am Stapelfelder Moor
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Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
123,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt und verbindet ein angenehm grünes Umfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die direkte Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl. Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und zum Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung. Das Rahlstedt Center sowie das gewachsene Stadtteilzentrum rund um den Bahnhof Rahlstedt ergänzen das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen. Auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Bahnhof Rahlstedt bestehen Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Mit dem weiteren Ausbau der S4 wird der Standort perspektivisch zusätzlich an Bedeutung gewinnen.
Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt sowie die östlichen Stadtteile gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Verkehrsanbindung – ideal für Paare, Familien und alle, die ruhiges Wohnen innerhalb der Hansestadt schätzen.
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