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Charmantes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage | RH2047JUJS
Haus | 22946 Brunsbek / Papendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen. Die verschiedenen Wohn- und Nutzbereiche schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Möglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den schön eingewachsenen Garten. Die dichte Bepflanzung sorgt für viel Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre im eigenen Garten besonders zu schätzen wissen. Eine separate Küche sowie ein kleines Bad ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für Dusche und Badewanne. Ein Balkon erweitert das Platzangebot und schafft einen zusätzlichen Bereich im Freien. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung, welcher gut über eine Holztreppe zu erreichen ist.
Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Keller- und Vorratsräumen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Weitere Räume für Heizung und Haustechnik ergänzen das Untergeschoss.
Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, einem geschützten Garten, praktischen Nebenflächen und einer angenehmen Raumaufteilung.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 1.234,00 m² Grundstücksfläche mit weitläufigem Garten
+ Ca. 159,00 m² Wohnfläche
+ Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Schön eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre – ideal für alle, die einen geschützten Rückzugsort zu schätzen wissen
+ Nutzbarer Kachelofen als Herzstück des Wohnbereiches
+ Separate Küche
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
+ Flexible Nutzung der Zimmer
+ Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss
+ Balkon im Obergeschoss als zusätzlicher Außenbereich
+ Dachboden mit zusätzlicher praktischer Nutz- und Abstellfläche
+ Voll unterkellert mit mehreren separat nutzbaren Räumen
+ Großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss
+ Zusätzliche Keller- und Vorratsräume
+ Separate Bereiche für Heizung und Haustechnik
+ Zusätzlicher Abstellraum an der Garage
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Großzügige Terrasse mit direktem Übergang in den Garten
+ Vielseitige Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Familien
+ Attraktive Bestandsimmobilie mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
Hinweis: Ein Großteil der Innenaufnahmen wurde digital geräumt, um die Großzügigkeit der Räume und das vorhandene Potenzial bestmöglich darzustellen.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Inspiration
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141 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Objekt befindet sich in Brunsbek, im Ortsteil Papendorf, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Kreis Stormarn. Die Gemeinde liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört zum Hamburger Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, weitläufigen Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Bereichen. Dadurch entsteht ein angenehmes, dörfliches Wohnambiente, das insbesondere für Familien, Paare und alle interessant ist, die Wert auf Ruhe und ein naturnahes Umfeld legen.
Die Lage verbindet die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Metropolregion Hamburg. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburger City. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld außerhalb der Großstadt bevorzugen.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Busverbindungen stellen die Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie weiterführender Verkehrsanbindungen sicher.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie findet sich unter anderem in Siek, Stapelfeld, Barsbüttel und Hamburg-Rahlstedt. Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in Brunsbek und den umliegenden Orten vorhanden.
Die ländlich geprägte Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich unmittelbar in der näheren Umgebung realisieren.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Hamburg sowie die gleichzeitig entspannte, dörfliche Wohnatmosphäre machen den Standort zu einer interessanten Wohnlage im Hamburger Umland.
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