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Große 4 Zimmer EG Wohnung in ruhiger Lage vor den Toren Hamburgs, mit U-Bahn ca. 35 Min zur HH-City | HE1909JUOS
Wohnung | 22949 Ammersbek / Lottbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 85 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und einem Balkon. Der Grundriss eignet sich sowohl für das komfortable Wohnen zu zweit mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer als auch für alle, die Wert auf getrennte Bereiche für Wohnen, Schlafen und Hobby legen.
Beim Eintreten empfängt Sie eine Diele, die als zentrale Verteilerzone dient. Von hier aus sind die Räume übersichtlich erreichbar, was den Alltag angenehm strukturiert und Wege im Wohnbereich kurz hält.
Die Küche präsentiert sich als eigenständiger Raum mit guter Stellfläche für Schränke und Arbeitsbereiche. Ein Essplatz ist ebenfalls gut integrierbar, sodass sich der tägliche Ablauf vom Frühstück bis zum Abendessen bequem organisieren lässt. Helle Fronten und eine klare Linienführung sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild.
Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterflächen freundlich und bietet ausreichend Platz für eine klassische Wohnlandschaft sowie zusätzliche Möbel wie Vitrinen oder eine Leseecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und eignet sich für einen kleinen Tisch mit Stühlen, Pflanzgefäße oder einfach als ruhiger Platz für eine Pause an der frischen Luft.
Die weiteren drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Ein Zimmer eignet sich sehr gut als Schlafzimmer mit Schrankwand, ein weiteres als Arbeits- oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer bietet sich als Hobbyraum, Bibliothek oder separates Esszimmer an, je nach persönlichem Bedarf. Die Räume sind angenehm geschnitten und ermöglichen unterschiedliche Möblierungsvarianten.
Für den Sanitärbereich stehen zwei separate Einheiten zur Verfügung. Zum einen ein Badezimmer mit Badewanne zum anderen ein zusätzliches Gäste WC. Diese Aufteilung ist im Alltag besonders komfortabel, da sich Abläufe entzerren lassen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Wohnfläche ca. 85 m²
+ 4 Zimmer
+ Einbauküche
+ fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten
+ gute Verkehrsanbindung
+ ca. 35 min zur HH-City mit der U-Bahn
+ nahegelegenes Naturschutzgebiet
+ Stellplatz
+ ruhige Wohnlage
+ Erdgeschoss
+ Balkon
+ separates WC
+ Bad mit Badewanne
+ 2025 Erbpacht auf Eigentum umgeschrieben
+ Kellerraum
+ Trockenkeller
+ Fahrradkeller
+ ca. 20 min. mit dem Bus zum AEZ
+ ca. 20 min. mit dem Bus zum AEZ
+ U-Bahnstation in unmittelbarer Entfernung
+ Fernwärmeheizanlage
+ Energieklasse C
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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Energieausweis
84 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und idyllische Lage in Ammersbek, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Lottbek, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Hamburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ansprechender Einzelhausbebauung und weitläufigen Naturflächen, was eine besonders hohe Lebensqualität garantiert. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Lottbeker Stausee und den angrenzenden Naturschutzgebieten, die Sie in nur etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichen und die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden im Grünen einladen. Für den täglichen Bedarf ist im nahen Umfeld bestens gesorgt: Das örtliche Nahversorgungszentrum mit verschiedenen Supermärkten, einer Postfiliale, Apotheken und Bäckereien erreichen Sie in rund 8 Minuten zu Fuß oder in nur 2 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Hoisbüttel der Linie U1 als hervorragend zu bezeichnen. Den Bahnsteig erreichen Sie in etwa 9 Gehminuten, von wo aus die Züge Sie in rund 38 Minuten direkt zum Jungfernstieg bringen. Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, gelangt über gut ausgebaute Straßen zügig in die Hamburger City oder erreicht die Autobahnen A1 und A21 in etwa 15 bis 18 Minuten Fahrtzeit. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und die örtliche Grundschule in rund 10 bis 12 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen perfekt mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropole.
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