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Charaktervolles Einfamilienhaus mit Wintergarten & vielseitigem Souterrain mit viel Platz für die Familie | NH2055LFBGEB
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einem vielseitigen Raumkonzept und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der zusätzliche Anbau sowie die durchdachte Aufteilung eignen sich hervorragend für Familien oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept.
Auf ca. 183 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Esszimmer sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum hochwertigen Wintergarten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Drei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Besonders vielseitig präsentiert sich der Keller mit Souterrain. Mit ca. 2,45 m Raumhöhe und einem separaten Zugang, Außenrollläden und einer Fußbodenheizung bietet dieser Bereich attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Grünflächen, einem Gerätehaus, sonniger Süd-West-Terrasse und Balkon laden zum Entspannen ein. Auch das Stellplatzangebot ist außergewöhnlich. Ein Carport mit zwei Stellplätzen, ein Außenstellplatz, eine beheizte Einzelgarage sowie eine geflieste Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller stehen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Stauraum im Dachboden runden das Platzangebot ab.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Gasheizung aus 2002, eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder, doppelt isolierverglaste Fenster, eine Drainage sowie vollständig befestigte Einfahrts- und Zugangsbereiche. Eine Dichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt – ohne festgestellte Mängel.
Die gepflegte Wohnstraße, gute Infrastruktur und die attraktive Lage unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Einfamilienhaus plus Anbau
+ Vielseitiges Raumkonzept – bestens für das Mehrgenerationenwohnen geeignet
+ Separater Zugang ins Souterrain
+ Raumhöhe des Souterrain 2,45 m²
+ Sechs gut geschnittene Zimmer
+ Harmonische und durchdachte Raumaufteilung
+ Massivbauweise, Baujahr 1982
+ Grundstücksfläche ca. 847 m²
+ Carport mit zwei Stellplätzen
+ Drei vollwertige Badezimmer
+ Separates Gäste-WC
+ Großzügige Einbauküche im Erdgeschoss
+ Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
+ Wohnfläche ca. 183,02 m²
+ Hochwertiger Wintergarten
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss- und Wintergarten
+ Schlafzimmer im EG mit Bad en Suite
+ Außenrollläden im Keller/Souterrain
+ Vollunterkellert teilweise mit Fußbodenheizung
+ Alarmanlage mit Bewegungsmelder
+ Vollständig befestigte Einfahrt und Zugangswege
+ Gepflegte und ansprechend angelegte Grünflächen
+ Dachterrasse im 1. Obergeschoss
+ Sonnige Terrasse mit Süd-Westausrichtung
+ Drainage
+ Gasheizung 2002
+ Fenster Doppelverglasung
+ Liebevoll angelegten Garten
+ Drei Außenwasseranschlüsse
+ Zusätzlicher Stauraum im Dachboden
+ Gerätehaus
+ Beheizte Einzelgarage
+ Tiefgarage gefliest, Zugang vom Keller
+ Ein Außenstellplatz
+ Zuwegung gepflastert
+ Dichtigkeitsprüfung durchgeführt – keine Mängel
+ Fortlaufend Instandgesetzt
+ Gute Infrastruktur
+ Gepflegte Wohnstraße
+ Attraktive Lage mit guter Lebensqualität
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Inspiration
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Der grüne Nordosten der Hansestadt verbindet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und ist insbesondere bei Familien, Paaren und Berufspendlern gefragt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Familien bietet Rahlstedt ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen sämtlicher Schulformen. Mehrere Schulen, darunter das Gymnasium Rahlstedt und die Grundschule Rahlstedter Höhe, sind gut erreichbar. Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld.
Das Rahlstedter Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet über den Bahnhof eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit der Regionalbahn ist der Hamburger Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Buslinien verbinden Rahlstedt zudem mit den umliegenden Stadtteilen, Wandsbek und dem angrenzenden Schleswig-Holstein. Über die nahegelegene A1 besteht außerdem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen Grünflächen in der Umgebung. Die Rahlstedter Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren.
Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
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