Grundrisse
  • Immobilienangebot - Hamburg / Rahlstedt - Alle - NUR NOCH WARTELISTE !Gepflegtes Mittelreihenhaus mit einer Garage in beliebter Lage von HH-Rahlstedt
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interne Kennung der Immobilie: RH2072JUYBLH

NUR NOCH WARTELISTE !Gepflegtes Mittelreihenhaus mit einer Garage in beliebter Lage von HH-Rahlstedt | RH2072JUYBLH

Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt

329.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
RH2072JUYBLH
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
93 m²
Grundstücksfläche ca.
162 m²
Nutzfläche ca.
30 m²

Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Grundrisse

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Rundgang

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante und wohl proportionierte Haus bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen sowie in einem Kellergeschoss einen hohen Wohnkomfort. Die intelligent geplante Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohlfühlort für Paare oder die kleine Familie.
Sobald Sie das Erdgeschoss betreten, empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, an den sich direkt das Gäste-WC anfügt. Von hier aus gelangen Sie in die einladende Diele, die das Wohnzimmer geschickt mit den weiteren Räumen verbindet. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, welche in sich geschlossen ist und mit ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Gestaltungsideen überzeugt. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine fließende, weitläufige Aufteilung. Der großzügige Essbereich bildet den perfekten Rahmen für ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem direkten Zugang zur herrlichen Terrasse, welche dazu einlädt, die warmen Tage des Jahres im Freien zu genießen.
Eine Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, welches als ruhiger Rückzugsort konzipiert ist. Hier erwarten Sie zwei hervorragend geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Wohnträume lassen – ob als geräumiges Schlafzimmer, helles Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder produktives Home-Office. Abgerundet wird diese Etage durch ein Duschbad mit Eckwanne.
Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses. Über eine zentrale Diele sind vier separate Kellerräume erreichbar. Der größte Raum bietet sich hervorragend als privater Hobbyraum oder als großzügiges Lager an. Drei weitere Räume offerieren weitere Nutzfläche.
Abgerundet wird das Objekt durch eine Garage, welche sich auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe befindet.

Ihr Ansprechpartner

Yannick Barck - Immobilienverkauf bei Dolberg & Uderstadt Immobilien
Yannick Barck
Immobilienverkauf
+4915777442257

Webexposé anfordern

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. September 2036
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
194,80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Lage

Das Objekt befindet sich im beschaulichen Rahlstedt, ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs. Das Reihenhaus liegt in der Nähe vieler zentraler Anlaufstellen von Rahlstedt. Zudem bietet sich ein vielfältiges Angebot für Freizeitaktivitäten, diese finden sich in direkter Umgebung des Hauses. So befindet sich etwa ein Reiterhof in der Nähe, zudem verfügt der Stadtteil über das Angebot verschiedene Sportvereine. Attraktive Spazierwege in unmittelbarer Nähe des Objektes und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Lage in besonderer Weise aus.

Als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich Busstationen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Hier erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten der Rahlstedter Bahnhof. Von hier aus bietet sich, mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten, eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt an. Von Hamburg – Rahlstedt aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an lokale Naherholungsgebiete wie z.B. den Lütjensee oder den Grossensee. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

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