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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Carport und herrlichem Grundstück in begehrter, rückwärtiger Lage | RH2027WSWSLW
Haus | 22147 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt angenehm ruhig und leicht zurückversetzt und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Familien, die sich Raum, Geborgenheit und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten wünschen.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohnbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Die praktische Durchreiche zur Küche unterstützt kurze Wege im Alltag. Ein modernes Dusch-WC ergänzt diese Ebene.
Besonders reizvoll ist die überdachte Terrasse mit Blick in den herrlich eingewachsenen Garten. Der gewachsene Baum- und Gehölzbestand sorgt für Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und Zusammensein.
Im Dachgeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich individuell an die Bedürfnisse einer Familie anpassen.
Der Spitzboden bietet zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobby oder persönliche Ideen. Auch das Kellergeschoss schafft praktische Abstellmöglichkeiten und Platz für Werkstatt oder Freizeitnutzung.
Ein Zuhause mit viel Raum für Familienleben, persönlichen Freiraum und individuelle Gestaltung – eingebettet in eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ ca. 148,8 m² Wohnfläche
+ ca. 790 m² großes, real geteiltes Grundstück
+ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ 2 weitere Räume im wohnlich ausgebauten Spitzboden
+ weitläufiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin
+ praktische Durchreiche verbindet Küche und Wohnzimmer
+ Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie
+ angenehm ruhige, rückwärtige Lage
+ Tageslicht-Wannenbad und zusätzliches Dusch-WC
+ Carport mit vorgelagertem zweiten Stellplatz
+ viel Stauraum im Kellergeschoss
+ Garten und Terrasse mit Südwestausrichtung
+ überdachter Terrassenbereich
+ liebevoll angelegter Garten mit kleinem Gartenteich
+ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung
+ Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
+ gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die U-Bahn
+ familienfreundliches, naturnahes Umfeld
+ gute Erreichbarkeit der Ostseebäder über die Autobahn A1
+ vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Stadtteil
+ zu Fuß nur ca. 12 Minuten zur U Bahn Farmsen und zum EKZ Farmsen
+ Ärztehaus im EKZ Farmsen
+ Volkshochschule in der Nähe
Die Bauweise ist eine Kombination aus im Erdgeschoss Ton-Beton-Großwandtafeln und im Dachgeschoss Holz-Eternit-Wandtafelelementen. Der Zustand ist sehr gepflegt, aber weitestgehend dem Baujahr entsprechend. Das Erdgeschoss wurde nachträglich gedämmt. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus 2022.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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155,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das familienfreundliche Umfeld und schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und ein vielfältiges Angebot. Kitas, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das Rahlstedter Zentrum bietet darüber hinaus attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot mit verschiedenen Restaurants, Cafés und weiteren gastronomischen Adressen.
Auch in der Freizeit zeigt sich die Lage vielseitig: Zahlreiche Sportvereine, Sportplätze und Angebote für Kinder und Erwachsene ermöglichen Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Hockey, Turnen, Fitness und Schwimmen. Ein familienfreundliches Schwimmbad ergänzt das umfangreiche Freizeitangebot.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Die weitläufigen Landschaften des Höltigbaums und des Stellmoorer Tunneltals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein – ein hoher Freizeitwert direkt vor den Toren der Stadt.
Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt komfortabel erreichbar. Vom Bahnhof Rahlstedt beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof mit der Regionalbahn ca. 15 Minuten; mit dem Auto ist die City je nach Verkehr in etwa 25–35 Minuten erreichbar. Über die A1 sind zudem die Ostseebäder der Lübecker Bucht in rund 45–60 Minuten zu erreichen.
Die Lage vereint auf überzeugende Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen, naturnahe Erholung und die Vorzüge der Hamburger Metropole.
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