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Charmantes Einfamilienhaus mit Südgrundstück, Wintergarten und Garage, in sehr begehrter Lage | HH2013JULK
Haus | 22143 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück in einer sehr guten, ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Außenbereich.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden, beheizten Wintergarten besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Dadurch gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Der großzügige Eingangs- und Dielenbereich mit seiner stilvollen Treppenanlage vermittelt eine einladende Atmosphäre. Eine separate Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Echtholzparkett sorgt hier für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Das großzügig geschnittene Tageslichtbad bietet viel Bewegungsfreiheit und gute Voraussetzungen für eine komfortable Ausstattung. Praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Außenbereich. Garten, Terrassen und Balkon profitieren von der sonnigen Lage. Der gepflegte und blickgeschützte Garten begeistert mit einer weitläufigen Rasenfläche, altem Baumbestand und abwechslungsreicher Bepflanzung.
Das Kellergeschoss bietet mehrere Nutz- und Abstellräume, einen Hauswirtschaftsbereich sowie eine direkt mit dem Haus verbundene Garage.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Baujahr 1971
+ Ca. 773 m² großes Grundstück
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Beheizter Wintergarten
+ Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich
+ Familiengerechter und großzügiger Grundriss
+ Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
+ Schöner Blick in den Garten
+ Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
+ Stilvolle Treppenanlage
+ Sonnige Südausrichtung
+ Garten, Terrassen und Balkon nach Süden
+ Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
+ Echtholzparkett im Obergeschoss
+ Kleiner Balkon am größten Schlafzimmer
+ Großzügiges Tageslichtbad
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Mehrere Nutz- und Abstellräume
+ Direkt mit dem Haus verbundene Garage
+ Sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage
+ Rahlstedt Center ca. 15 Gehminuten entfernt
+ Gute Anbindung an den Bahnhof Rahlstedt
+ Zukünftige S-Bahn-Anbindung durch die S4
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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Energieausweis
157,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Umfeld ist durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Die ruhige Wohnatmosphäre bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Rahlstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Rahlstedt Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ist in etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitangebote sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Der Bahnhof Rahlstedt ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und verbinden das Wohngebiet mit dem Bahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen.
Eine weitere Aufwertung erfährt der Standort durch die zukünftige S-Bahn-Anbindung. Mit der geplanten S4 wird sich die Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt perspektivisch weiter verbessern. Somit vereint die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
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