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Traumhaftes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt | HH1993OS
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, wohnlicher Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Garten wünschen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein warmer, einladender Flur. Auf der linken Seite befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Dieses verfügt über zwei großzügige Räume, die sich hervorragend als Lagerfläche, Hobbybereich oder zur Einrichtung einer Waschecke eignen.
Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die Küche fügt sich ideal in den Wohnbereich ein und bietet zugleich eine schöne Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz für Küchengeräte und Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Direkt daneben liegt ein kleinerer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Zwei weitere Zimmer bieten sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder individuelle Rückzugsorte an. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Haus um einen weiteren gemütlichen Bereich und eignet sich besonders gut als Schlafzimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Von der großzügigen Terrasse gelangen Sie direkt ins Grüne. Blumen, Sitzmöglichkeiten und die ruhige Atmosphäre schaffen einen Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.
Dieses Reihenmittelhaus vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlen kann.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Wohnfläche ca. 111 m²
+ Grundstück ca. 178 m²
+ Charmantes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung
+ Wohnliche und einladende Atmosphäre
+ Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden
+ Einladender Eingangsbereich mit Flur
+ Praktisches Gäste-WC mit modernem Duschbad im Erdgeschoss
+ Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum
+ Direkter Zugang zum Kellergeschoss vom Eingangsbereich
+ Zwei großzügige Kellerräume
+ Keller ideal als Lagerfläche, Hobbybereich oder Waschbereich nutzbar
+ Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ Harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen
+ Offene Küche mit guter Arbeitsfläche
+ Ausreichend Platz für Küchengeräte und Stauraum
+ Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
+ Zusätzlicher kleiner Raum, ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer
+ Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, nutzbar als Schlafzimmer oder Kinderzimmer
+ Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich
+ Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Liebevoll angelegter Garten mit Blumen und Aufenthaltsqualität
+ Attraktive Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt mit guter Infrastruktur und viel Grün
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
102,85 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Familien als auch Berufspendler und Naturliebhaber begeistert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Das Rahlstedt Center bietet zusätzlich eine große Auswahl an Geschäften, darunter Angebote aus den Bereichen Lebensmittel, Mode, Drogerie und Dienstleistungen. Damit lassen sich alltägliche Besorgungen bequem und unkompliziert erledigen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr angenehm. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Rahlstedt Zentrum sowie zu weiteren Anschlussmöglichkeiten des Hamburger Verkehrsnetzes. Über den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus Natur und Stadtleben. Rahlstedt ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten im Grünen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren, während die Hamburger Innenstadt dennoch gut erreichbar bleibt.
So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und städtische Nähe harmonisch miteinander verbindet. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und die Vorzüge Hamburgs zu verzichten, findet hier einen Standort mit besonders hohem Wohlfühlfaktor.
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