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Einfamilienhaus mit Charme in traumhafter Anliegerstraße von Hamburg-Rahlstedt | HH1987YB
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen von Grund auf zu verwirklichen. Das Objekt befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet nur darauf, durch kreative Ideen und handwerkliches Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und weitläufige Aufteilung. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 21,29 m², welches über eine Doppelflügel-Schiebetür direkt mit dem angrenzenden Zimmer (ca. 18,44 m²) verbunden ist. Der offen gestaltete Essbereich (ca. 13,70 m² Wohnfläche) ist vom Flur und auch über das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche umfasst ca. 13,22 m² und wird durch eine praktische kleine Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC, der einladende Eingangsbereich sowie die Terrasse und der Zugang zum Garten von der Küche aus runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.
Über die zentrale Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches die privaten Räumlichkeiten beherbergt. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von ca. 14,34 m², ca. 14,22 m² und ca. 9,40 m² zur freien Verfügung. Das Familienbadezimmer bietet mit ca. 8,16 m² ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Wohlfühloase. Der Spitzboden umfasst zudem einen großen Dachbodenraum (ca. 21,64 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11,10 m²). Gemäß der Hamburger Bauordnung entspricht dieser Bereich zwar aufgrund der Raumhöhe nicht den strengen Anforderungen an dauerhafte Aufenthaltsräume, er stellt jedoch eine hervorragende, zusätzliche Nutzfläche für Ihr Hobby oder als Stauraum dar.
Das Haus ist vollständig unterkellert und punktet mit vier separaten Kellerräumen (ca. 17,41 m², ca. 22,75 m², ca. 17,58 m² und ca. 16,77 m² Nutzfläche) sowie einer geräumigen Diele.
Ausstattung
Besondere Highlights:
Bitte beachten Sie bei Ihren Planungen, dass die Immobilie noch bis zum Ende des laufenden Jahres bewohnt ist und erst im Anschluss für Umbaumaßnahmen zur Verfügung steht.
+ Ca. 788 m² Grundstücksgröße
+ Ca. 142 m² Wohnfläche
+ Ca. 130 m² Nutzfläche
+ Großzügiges Einfamilienhaus zur Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen
+ Sanierungsbedürftiger Zustand bietet maximale gestalterische Freiheit
+ Klassische und weitläufige Raumaufteilung über mehrere Etagen
+ Großes, helles Wohnzimmer mit ca. 21,29 m² Wohnfläche
+ Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 18,44 m²
+ Elegante Raumverbindung durch eine Doppelflügel-Schiebetür
+ Offen gestalteter Essbereich (ca. 13,70 m²), erreichbar über Flur und Wohnzimmer
+ Geräumige Küche (ca. 13,22 m²) mit viel Potenzial
+ Zusätzlicher Stauraum im Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer
+ Direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse aus der Küche heraus
+ Einladender Eingangsbereich für den Empfang von Gästen
+ Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden
+ Großflächiger Terrazzoboden in Teilen des Erdgeschosses (Küche & Eingangsbereich)
+ Drei gut geschnittene private Zimmer im Dachgeschoss (ca. 14,34 m², ca. 14,22 m² und ca. 9,40 m²)
+ Gartenhaus mit überdachter ”Terrasse”
+ Großzügiges Familienbadezimmer mit ca. 8,16 m² Fläche
+ Vollständige Unterkellerung des Hauses für ein enormes Platzangebot
+ Vier große, separate Kellerräume (ca. 17,41 m², ca. 22,75 m², ca. 17,58 m² und ca. 16,77 m² Nutzfläche)
+ Echzholzparkett und Echtholztüren
+ Weitläufiger Dachbodenraum im Spitzboden mit ca. 21,64 m²
+ Weiteres Zimmer im Spitzboden mit ca. 11,10 m² Nutzfläche
+ Hervorragend nutzbarer Spitzbodenbereich für Hobby oder als zusätzlichen Stauraum
+ Bis zu 3 KFZ-Stellplätze neben dem Haus
+ Hinweis: Bei einem Großteil der Fotos sind die Räumlichkeiten digital geräumt worden.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Inspiration
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Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Osten Hamburgs, in Alt-Rahlstedt, eingebettet in ein grünes Umfeld mit hohem Erholungswert. Bereits nach wenigen Minuten erreicht man verschiedene Grünflächen und kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die weitläufigen Naturbereiche entlang der Wandse sind schnell erreichbar und bieten mit ihren Rad- und Fußwegen eine idyllische Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés liegen meist 5–10 Minuten zu Fuß entfernt. Zusätzlich ist das Umfeld geprägt von familienfreundlichen Strukturen, etwa Kindergärten und Schulen, die bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder weitere Angebote steht das nahegelegene Rahlstedter Zentrum zur Verfügung, das mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich im direkten Umfeld, sodass man in rund 10 Minuten zum Bahnhof Rahlstedt gelangt. Von dort aus sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen ist man schnell auf den überregionalen Verbindungen in Richtung Stadtzentrum oder Autobahnnetz.
Insgesamt kombiniert die Lage eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtische Angebote in unmittelbarer Reichweite haben möchten.
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