Alle 30 Fotos anzeigen
Gepflegte Doppelhaushälfte mit separatem Garten & Garage in beliebter Anliegerstraße von Rahlstedt | HH1972JUYB
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf vier Etagen ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Die solide Bauweise und die klare Gliederung der Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangt man zudem auf die Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch eine zentrale Diele mit Garderobenbereich sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte. Zwei gut geschnittene Zimmer – unterteilt in ein geräumiges Schlafzimmer und Kinderzimmer – bieten ausreichend Platz für die individuelle Entfaltung. Das zentrale Badezimmer auf dieser Ebene ist hell gefliest, mit einer Dusche ausgestattet und vom Flur aus bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine Treppe zugänglich ist und ein weiteres Zimmer bietet.
Das Kellergeschoss unterstreicht den hohen Nutzwert der Immobilie. Neben dem Heizungsraum stehen mehrere Kellerräume für Waschen, Vorräte und Technik zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der vielfältige Verwendungsmöglichkeiten zulässt – ob als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer.
Zum Angebot gehört eine Garage. Diese schützt nicht nur Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, sondern dient auch als Trennung zum privaten Gartenbereich. Hinter der Garage erstreckt sich ein separater eigener Gartenanteil, der zu dieser Doppelhaushälfte gehört. Diese Grünfläche bietet Raum für Entspannung, Gartenarbeit oder einen geschützten Spielbereich für Kinder und rundet das attraktive Gesamtpaket dieser Immobilie ab
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Vier Etagen Wohnerlebnis: Großzügiges Platzangebot durch Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden.
+ Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich: Offene Gestaltung mit großen Fensterfronten für ein helles Ambiente.
+ Zwei vollwertige Schlafräume: Ideale Aufteilung im Obergeschoss für Eltern und Kinder.
+ Ausgebautes Dachgeschoss: Flexibel nutzbarer Raum, erreichbar über eine feste Treppe.
+ Vollunterkellerung: Massiver Nutzwert und enorme Staufläche im gesamten Untergeschoss.
+ Großzügiger Hobbyraum: Vielseitig verwendbare Fläche im Keller für Fitness, Büro oder Werkstatt.
+ Gäste-WC mit Dusche: Praktisches zweites Badezimmer direkt im Erdgeschoss.
+ Zentrales Familienbad: Bequem erreichbares Badezimmer im Obergeschoss für die Schlafräume.
+ Sonnige Terrasse: Ideale Erweiterung des Wohnbereichs für entspannte Stunden im Freien.
+ Separater Gartenbereich: Privates Gartenstück hinter der Garage für maximale Ruhe und Privatsphäre.
+ Eigene Garage mit elektronischem Tor: Sicherer Stellplatz für Ihren PKW direkt am Haus (zzgl. 18.000,- €).
+ Funktionale Küche: Kompakter Küchenschnitt mit direktem Anschluss an den Essbereich.
+ Zentrale Diele: Strukturierter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Familiengarderobe.
+ Solide Massivbauweise: Beständige Substanz gemäß den bewährten Planungsunterlagen.
+ Getrennte Vorratsräume: Mehrere Kellerräume sorgen für perfekte Ordnung und Lagerkapazität.
+ Eigener Technikraum: Geordnete Unterbringung der Hausanschlüsse und Heizung im Keller.
+ Sichere Erschließung: Treppenläufe verbinden alle Wohnebenen miteinander.
+ Optimale Grundrissgestaltung: Effiziente Flächennutzung auf kompakten Außenmaßen.
+ Privatsphäre durch DHH: Klassische Trennung der Wohneinheiten für ungestörtes Wohnen.
+ Grüne Oase: Der Garten hinter der Garage bietet Platz für Spielgeräte oder ein Gemüsebeet.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
Webexposé anfordern
Energieausweis
150,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.
Diese wunderbare Villa befindet sich in einer beliebten Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Ähnliche Angebote
