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Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Parkblick, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Alt-Rahlstedt | HE1998JULK
Wohnung | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss mit ca. 98 m² Wohnfläche. Bereits der gepflegte Eingangsbereich und die grüne Wohnanlage vermitteln einen angenehmen ersten Eindruck. Besonders komfortabel ist der barrierearme Zugang innerhalb des Hauses.
Der helle, weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Balkon mit Markise – ein echtes Highlight der Wohnung. Von hier genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick in den Liliencronpark und können die ruhige, grüne Umgebung wunderbar auskosten. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine praktische Abseite mit viel Stauraum.
Neben dem Wohnbereich stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einrichten lassen. Die zentrale Diele mit praktischen Einbauschränken verbindet die Räume auf angenehme Weise und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die separate, modernisierte Küche präsentiert sich hell und gepflegt. Direkt daneben befindet sich der Essbereich, der durch den schönen Ausblick ins Grüne besonders wohnlich wirkt und kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Ein besonderer Komfort sind die zwei Badezimmer: Eines ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche und ein weiteres WC. Diese Aufteilung ist ideal für Paare, Familien oder Gäste und erhöht den Wohnkomfort im Alltag deutlich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gepflegtem Wohnumfeld, praktischem Zugang, durchdachter Raumaufteilung, zusätzlichem Stauraum und dem traumhaften Blick in den Liliencronpark macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.
Ausstattung
Besondere Highlights:
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980
• Ca. 98 m² Wohnfläche
• Großzügiger, gut durchdachter Grundriss
• Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Großzügiger Balkon mit Markise
• Wunderschöner Blick in den Liliencronpark
• Direkt angrenzend an den Liliencronpark
• Barrierearmer Zugang zur Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche
• Modernisierte, helle Küche
• Separater Essbereich mit schönem Ausblick
• Zwei Badezimmer vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
• Praktische Einbauschränke im Dielenbereich
• Flexible Zimmernutzung als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
• Sehr gute Anbindung: Bahnhof Rahlstedt ca. 8 Gehminuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine und Rahlstedter Zentrum schnell erreichbar
• Ein Park direkt Hinnter der Tüe
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt und grenzt direkt an den Liliencronpark. Dadurch profitiert sie von einem besonders grünen, ruhigen Wohnumfeld mit hohem Erholungswert direkt vor der Haustür. Der Park lädt zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten im Grünen und entspannten Momenten im Alltag ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Rahlstedt ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie mit der Regionalbahn in rund 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Zusätzlich befindet sich in ca. 100 m fußläufiger Entfernung eine Bushaltestelle der Linie 9 in Richtung Wandsbek Markt. Die Buslinie 26 in Richtung Flughafen ist nach ca. 500 m Fußweg erreichbar. Die Linie 168 fährt ab dem Rahlstedter Busbahnhof.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Bäcker, Drogeriemärkte und mehrere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Zudem sind zahlreiche Ärzte vorhanden. Schulen, Kindergärten und Sportvereine liegen ebenfalls in der Nähe und sind auch für Kinder gut erreichbar.
Das lebendige Zentrum von Rahlstedt erreichen Sie nach wenigen Minuten. Hier befinden sich das Rahlstedt Center, zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleister sowie der Bahnhof Rahlstedt. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt, der mittwochs und samstags für frische regionale Angebote sorgt. Ergänzend findet donnerstags ein kleiner Bio-Wochenmarkt statt.
Die Lage verbindet damit eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag, eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt und den besonderen Vorteil der direkten Nähe zum Liliencronpark.
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