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TOP-Lage: Rückwärtiges Pfeifenstielgrundstück für Neubau eines Einzel- oder Doppelhauses | HG1964WS
Grundstück | 22145 Hamburg / Meiendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Hamburg-Meiendorf, eingebettet in die beliebten Walddörfer. Durch die rückwärtige Lage ist das Grundstück geschützt in die umliegende, überwiegend von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägte Wohnbebauung eingebunden – ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Altbestand, der aufgrund der schlechten Bausubstanz nicht erhaltungswürdig ist und vor einer Neubebauung abgebrochen werden müsste.
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus in einer gewachsenen, gehobenen Wohnlage zu verwirklichen. Denkbar ist ein Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten – ideal auch für ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit zusätzlichem Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Rahlstedt 78 aus dem Jahr 1982 mit der 1. Änderung aus 2024 und unterliegt der Baunutzungsverordnung 2017.
Eckdaten im Überblick:
+ rückwärtiges Pfeifenstielgrundstück
+ ca. 902 m² großes, real geteiltes Grundstück
+ voraussichtlich bis zu ca. 230 m² Wohnfläche möglich
+ bebaubar mit einem Einzelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten
+ maximal 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
+ ca. 175 m² bebaubare Grundfläche
+ offene Bauweise
+ Dachneigung unter 35 Grad
+ Drempelhöhe 1 m
+ keine Altlastenverdachtsfläche
+ keine Baulasten
+ keine störenden Bäume im Baufenster
+ positiver Bauvorbescheid
+ familienfreundliche, gehobene Wohnlage
Eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit erteilt das zuständige Bauamt in Wandsbek.
Gerne bieten wir nach Absprache Grundstücksbegehungen an. Bitte sehen Sie von eigenständigen Begehungen des Grundstücks ab.
Ausstattung
Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Hamburg-Meiendorf grenzt direkt an Berne und Volksdorf und bietet jungen Familien ein besonders attraktives Wohnumfeld: naturnah, gut angebunden und mit vielseitigen Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten. Der Volksdorfer Wald mit Kletterpark sowie das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Ausflüge und aktive Familienzeit im Grünen.
Für den Alltag stehen im direkten Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein gut sortierter Lidl-Discounter. Das nahegelegene Volksdorfer Zentrum überzeugt mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants, dem Museumsdorf und einem der schönsten Wochenmärkte Hamburgs. Auch die Rahlstedter Fußgängerzone mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten und Gastronomie ist gut erreichbar.
Die Lage verbindet ein ruhiges, beinahe dörfliches Umfeld mit einer guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Vom Bahnhof Rahlstedt erreichen Sie die City mit der Regionalbahn in unter 20 Minuten. Die U-Bahnstation Meiendorfer Weg der Linie U1 ist fußläufig in ca. 20 Minuten, mit Fahrrad oder Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Diverse Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Die im Bau befindliche S4 wird die Anbindung künftig weiter verbessern. Auch die Ostseebäder sind mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar.
Für Familien besonders wichtig: Schulen, Kitas und Betreuungsmöglichkeiten sind vielfältig und gut erreichbar. Sportvereine, Freizeitangebote, das moderne Hallen- und Freibad sowie der Walddörfer Sportverein in Volksdorf bieten Kindern und Eltern zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, Begegnung und gemeinschaftliches Miteinander.
Meiendorf ist damit ein lebenswerter Stadtteil für junge Familien, die naturnah wohnen, eine gute Infrastruktur nutzen und ihren Kindern ein aktives, sicheres und familienfreundliches Umfeld bieten möchten.
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