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Die perfekte Wohnungs-Alternative: Modernisiertes Eigenheim mit Gästehaus Garage und großem Garten | HH1942LFES1
Wohnung | 22117 Hamburg / Billstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Kompaktes Raumwunder: Sanierte Doppelhaushälfte mit Gästehaus & XXL-Garten
Diese modernisierte Doppelhaushälfte ist die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung! Hier erwartet Sie ein gemütliches Eigenheim mit Holzterrasse, Vollkeller, Gästehaus, Garage und einem riesigen Garten mit echtem Schrebergarten-Feeling.
Sorgenfrei einziehen & wohlfühlen:
Sie können im Grunde sofort die Kisten auspacken! In den letzten Jahren wurde hochwertig saniert: Das Dach wurde etwa in 2015 gedämmt und neu gedeckt, 3-fach-verglaste Fenster (2022) und eine moderne, wärmepumpenkompatible Gasheizung (2025) sorgen für Energieeffizienz. Neue Leitungen, sanierte Bäder, eine schicke Einbauküche (2019) und Fußbodenheizung (EG) garantieren zeitgemäßen Komfort ohne Sanierungsstau.
Im Erdgeschoss führt ein heller Eingang in den offenen Wohnraum mit integrierter Küche. Kamin und Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Von hier betreten Sie direkt die einladende Holzterrasse. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene perfekt.
Das Obergeschoss bietet ein Tageslicht-Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das durch eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) erweitert wird. Der Vollkeller punktet mit beheizbaren Hobbyräumen und viel Stauraum.
Garage, Gästehaus & Garten-Oase:
Die Garage mit eigener Schraubergrube begeistert Autoliebhaber. Eine angrenzende Werkstatt führt über die Einfahrt zum separaten Gästehaus und dem großzügigen Außenbereich, der sich nicht unmittelbar am Haus befindet.
Das Gästehaus (mit Teeküche, Duschbad & Schlafbereich) ist perfekt für Gäste, als ungestörtes Home-Office oder zur bequemen Garten-Verpflegung.
Das absolute Highlight ist der riesige Garten: Ein Gartenhaus, ein Holzschuppen, eine Grill-Lounge und die große Wiese versprühen herrlichen Schrebergarten-Charme in direkter Nähe – ideal als private Spielwiese oder Nutzgarten!
Erfüllen Sie sich diesen modernen Wohntraum mit absolutem Seltenheitswert!
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Modernisierte Doppelhaushälfte
+ Großer Garten
+ Garagenstellplatz
+ Gasheizung aus 2025 (Umrüstung zu Wärmepumpe möglich)
+ 3-Fach Isolierverglaste Fenster aus 2022
+ Elektrische Rolläden zur Straßenseite
+ Elektrik und Wasserleitungen erneuert in 2015-2019
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
+ Holzterrasse aus 2025
+ Offene Wohnküche
+ Küche mit Induktionsherd
+ Schlafzimmer mit Ankleideraum
+ Kinderzimmer mit Zugang zu Dachgeschossraum
+ Vollkeller mit Waschküche und Hobbyraum
+ Gästehaus mit Wohnbereich; Küchennische; Duschbad und Schlafraum
+ Geräteschuppen mit Gartenzugang
+ 2 Gartenhäuser
+ Grillplatz
+ Ruhige Lage
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
145,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre gleichermaßen ruhige wie hervorragend angebundene Lage im Osten der Hansestadt. Gelegen in einer charmanten und verkehrsberuhigten Gegend im Stadtteil Billstedt, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das durch Privatsphäre und Nachbarschaftlichkeit geprägt ist. Fernab von störendem Durchgangsverkehr bietet diese Adresse einen idealen Rückzugsort für Familien, Paare und Menschen, die nach einem ereignisreichen Tag die Ruhe suchen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Öjendorfer Park, einer der größten und vielseitigsten Grünanlagen Hamburgs. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie dieses Naturparadies, das mit dem Öjendorfer See, weitläufigen Liegewiesen, Wanderwegen und Spielplätzen einen unschätzbaren Freizeitwert direkt vor der Haustür bietet. Ob morgendliche Joggingrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder ein entspanntes Wochenende im Grünen – die Erholung beginnt hier praktisch an Ihrer Gartenpforte.
Trotz dieser idyllischen Mikrolage müssen Sie auf keinerlei urbane Annehmlichkeiten verzichten. Die Infrastruktur rund um den Amrumer Knick ist erstklassig: Das weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Billstedt-Center ist schnell erreicht und bietet mit seinen über 110 Fachgeschäften, zahlreichen Cafés und Dienstleistern ein Einkaufserlebnis der Extraklasse. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – diverse Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das Umland ist optimal gestaltet. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Merkenstraße oder Billstedt (U2/U4) gelangen Sie in nur etwa 18 bis 20 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24, die eine perfekte Verbindung in Richtung Ostsee oder Berlin. Diverse Schulen, Kindertagesstätte und Sportvereine in der direkten Umgebung unterstreichen zudem die besondere Familienfreundlichkeit.
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