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Traumhafte Maisonette-Wohnung mit ca. 113 m² Wohn-/ Nutzfläche mit TG-Stellplatz in HH-Bramfeld | HE1713YB
Wohnung | 22175 Hamburg Bramfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Doppelhauswohnanlage mit jeweils 7 Parteien und bietet seinen neuen Eigentümern ca. 113,07 m² Wohn-/Nutzfläche davon ca. 92,51 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer, Bad, Küche und Loggia verteilen. Weitere Nutzfläche steht Ihnen im Spitzboden mit Ausbaupotential zur Verfügung.
Sie betreten die Wohnanlage und erreichen den Eingang zur Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus.
Über die Diele erreichen Sie jede Räumlichkeit dieser Ebene. So stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia, ein weiteres helles Zimmer sowie ein gepflegtes Bad mit Badewanne & separater Dusche und eine gepflegte Küche zur Verfügung.
Eine massive Holztreppe führt Sie in die nächste Ebene dieser Immobilie.
Hier steht Ihnen eine offenes Studio zur Nutzung bereit welches aktuell als ein großer Raum genutzt wird.
Über eine Einzugluke erreichen Sie den Spitzboden, welcher viele Möglichkeiten der Nutzung anbietet.
Zu dieser angebotenen Wohnung wird ein Kellerraum veräußert. Dieser ist über das Treppenhaus zu erreichen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 15.000 € zu erwerben, mit dem Eigentum der Wohnung verbunden und direkt über das Treppenhaus zu begehen.
Fazit:
Eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Familien in zentraler Lage von Hamburg-Bramfeld.
Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Ca. 113,07 m² Wohn-/Nutzfläche davon ca. 92,51 m² Wohnfläche sowie ca. 20,56 m² Nutzfläche
+ Loggia
+ Ausbaupotential im Spitzboden
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000,-€
+ Gepflegte Anlage
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Helle Räumlichkeiten
+ Monatliches Wohngeld: Ca. 355,- € inkl. Rücklagenzuführung
+ Neue Gasheizung 2024 eingebaut
+ Alle Fenster sind zwischen 2017 & 2021 erneuert worden
+ Frei lieferbar
+ Maisonette-Wohnung
+ Studio auf zweiter Ebene
+ Gepflegte Küche
+ Gepflegtes Bad
+ Badewanne & Separate Dusche
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
114 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Nebenkosten: Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese gepflegte Maisonnette-Wohnung befindet sich im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Bramfeld. Der Stadtteil umfasst etwa 50.000 Einwohner. Am Rande Bramfelds liegt der Bramfelder See. Die Seebek und die Osterbek fließen am Rande des Stadtteils, wobei die Seebek, die früher auch Grenzbach genannt wurde, auf dem Großteil ihres Laufes die Grenze zu Barmbek-Nord bzw. Steilshoop bildet, während die Osterbek vielerorts die Begrenzung zu Wandsbek und Farmsen-Berne darstellt.
Zu dem Objekt gehört eine gemeinschaftliche Rasenfläche, welche sich hinter dem Haus befindet. Eine weitere begrünte Fläche befindet sich vor dem Haus. Der Tiefgaragenzugang befindet sich am Haus und ist schnell erreicht.
Rund um das Objekt befinden sich eine Vielzahl an Freizeitangeboten. So liegt in unmittelbarer Nähe der TuS Berne e.V. ,auch der TSC Wellingsbüttel und der Club an der Alster sind gut zu erreichen. Die Lage ist besonders gut für Familien geeignet, da sich ringsherum überall einladende Grünanlagen mit schönen Spielplätzen befinden. Dazu kommt das umfassende Bildungsangebot im nahen Umkreis. Von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen ist hier alles in ausreichender Zahl vorhanden und fußläufig erreichbar. Zudem bieten sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, ebenfalls fußläufig erreichbar, an. Des Weiteren finden sich Restaurants und Cafés für den kleinen und den großen Hunger nah am Objekt wieder.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gesichert. In wenigen Gehminuten sind die Bushaltestellen Kienholt und Fahrenkrön zu erreichen, die nächste U-Bahn-Station ist Oldenfelde. Mit der Bahn gelangt man in die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten, die Ostseebäder sind in in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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