4-Zimmerwohnung mit Garten und Tiefgarage am Kupferteich | HE1569LK
Wohnung | 22159 Hamburg / Farmsen-Berne
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Gelegen in einer begehrten Wohngegend präsentiert sich diese barrierearme 4-Zimmer-Wohnung als ein wahres Juwel urbanen Wohnens. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² bietet diese Immobilie nicht nur räumliche Großzügigkeit, sondern auch das seltene Privileg eines eigenen Gartenanteils durch Sondernutzungsrecht – eine perfekte Fusion aus städtischem Lebensstil und privatem Grün.
Schon beim Betreten der großzügigen Diele spürt man die einladende Atmosphäre dieser Wohnung. Direkt zu Ihrer Rechten eröffnet sich ein Zimmer von ansprechender Größe, das derzeit als Büro genutzt wird und ideale Bedingungen für Homeoffice oder ein Kinderzimmer, bietet.
Nach nur wenigen Schritten erwartet Sie ein im Jahr 2022 aufwendig modernisiertes Gäste-WC, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen. Am Ende der Diele wartet das Herzstück der Wohnung: ein großzügiges Wohnzimmer, durchflutet von natürlichem Licht dank bodentiefer Verglasung. Es bietet direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse und dem großzügigen Gartenanteil, der Ihnen sonnige Stunden in Ruhe und mit einem wunderbaren Blick ins Grüne garantiert.
Die angrenzende Küche wurde 2020 komplett erneuert und lässt mit hochwertigen NEFF Einbaugeräten, einer steinernen Arbeitsplatte sowie allen notwendigen Anschlüssen keine Wünsche offen. Ein praktischer Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Das ebenfalls 2022 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und fein ausgewählten Armaturen verspricht Entspannung und Komfort. Das großzügige Schlafzimmer ist nicht nur lichtdurchflutet, sondern auch geräumig genug für eine großzügige Möblierung. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Atelier genutzt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum und Gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken-, und Fahrradräume.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel in Farmsen-Berne, welches für seine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig zentraler Lage geschätzt wird. Die Lage besticht durch ihre ideale Kombination aus städtischer Lebensqualität und naturnaher Umgebung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht.
Verkehrsanbindung und Mobilität: Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein markantes Plus dieser Adresse. Die fußläufige Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Stadtteile. Die Bushaltestellen Ebeersreye und Gyulia-Trebitsch-Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Anbindung an die Buslinien 16, 171, 167 und 567. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern (Friedrich-Ebert-Damm, Stein-Hardenberg-Straße) ermöglicht außerdem eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto.
Natur und Freizeit: Trotz ihrer städtischen Lage bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der Kupferteich und der Ostender Teich, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sind perfekt für entspannte Spaziergänge. Entlang der Wandse erstreckt sich ein malerischer Fußweg durch grüne Parks und Freizeitanlagen bis hin zur Außenalster und bietet damit ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielfalt an Einkaufsoptionen, von großen Supermarktketten bis hin zu kleinen Spezialgeschäften, die alle Alltagsbedürfnisse abdecken. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein und bieten ein breites Spektrum an kulinarischen Genüssen.
Bildung und Kultur: Die Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungsstätten, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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