NUR NOCH WARTELISTE! Renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon, Vollbad, Gäste-WC und zwei großzügigen Kellerräumen in attraktiver, ruhiger Lage von Rahlstedt | HE1405JULF
Wohnung | 22149 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die Wohnung aus dem Jahre 1968 bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist in einem gut gepflegten Zustand. Die Wohnung steht derzeit leer und könnte sofort nach erfolgter Kaufabwicklung bezogen werden.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im ersten Stock, welche einen hellen und freundlichen Flur besitzt. Abgehend vom Flur erreicht man die drei praktisch geschnittenen Schlafzimmer mit großzügigen Fenstern. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für einen Essbereich und offeriert den direkten Zugang zum Süd-West Balkon. Die gepflegte Küchenzeile in weißem Hochglanzstil bietet Ihnen viel Arbeitsfläche. Die Fenster der Wohnung sind von 2013 und dreifach verglast.
Das Bad mit Fenster ist hell gefliest und mit einer Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem verfügt die Immobilie über ein zeitlos weiß gefliestes Gäste-WC mit einem Heizkörper. Abgerundet wird die Immobilie mit zwei eigenen sehr großzügigen Kellerräumen. Ein Kellerraum hat einen eigenen Wasseranschluss und bietet sich ideal an zur Unterbringung der Waschmaschine. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Fazit: Die Wohnung bietet aufgrund des gut gepflegten Zustandes die Möglichkeit, direkt ohne großen Aufwand einzuziehen. Auch das Raumkonzept ist ideal. Das Objekt besticht zudem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Ideal geeignet ist die Wohnung für Singles, Paare oder eine Familie mit Kindern.
YouTube-Video: https://youtu.be/d8GzHfhtRak
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gestaltetem Grün im Stadtteil Rahlstedt, direkt gegenüber des Hegenwaldes. Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,3 km entfernt und in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.
Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Hallenbad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Das Besondere Highlight ist jedoch, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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