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2015 komplett modernisiert ! Maisonette-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche & 2 TG-Stellplätzen | HE2012JUYB
Wohnung | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese exklusive und 2015 umfassend modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten ebenfalls modernisierten Zweifamilienhaus. Sie besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept, helle, großzügige Räume und einen hervorragenden energetischen Zustand (Energieeffizienzklasse C). Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet reichlich Platz für Paare oder Familien.
Das Herzstück der Immobilie liegt im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer mit anliegendem offenem Essbereich. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der perfekte Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche schließt nahtlos an und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich – ideal für gesellige Abende. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den 2015 komplett erneuerten Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Auf dieser Etage befindet sich auch der Sanitärbereich: Die Anlagen inklusive der Leitungsschächte wurden 2015 hochwertig saniert.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das wohnlich ausgebaute und 2015 genehmigte Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein bis zwei weitere Zimmer, die sich ideal als ruhige Schlafzimmer, gemütliche Gästezimmer, ungestörtes Home-Office oder Hobbyraum eignen.
Neben der Optik wurde großer Wert auf Technik und Energieeffizienz gelegt: Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt und gedämmt, Schornsteine sowie Dachunterstände erneuert und eine nachträgliche Fassadendämmung umgesetzt. Dreifachverglaste Fenster aus 2015 sorgen für exzellente Isolierung. 2021 wurde das Profil zudem durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung weiter optimiert.
Abgerundet wird das Angebot im 2-Parteienhaus durch einen eigenen Kellerraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei feste Stellplätze in der Tiefgarage bereit. Hier erwartet Sie ein rundum modernes und einladendes Zuhause!
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 2015 modernisierte Maisonette-Wohnung im Zweifamilienhaus
+ 3 – 4 Zimmer im Obergeschoss
+ 1 – 2 Zimmer im Dachgeschoss
+ Wohnfläche: Ca.: 142 m²
+ Nutzfläche: Ca.: 49 m²
+ Monatliches Wohngeld: Ca.: 400,- € inkl. Gas, Wasser, Gemeinschaftsstrom, Haftplichtversicherung, Statdreinigung, Rücklagenzuführung etc.
+ 2 Garagenstellplätze in der Tiefgarage
+ Dreifachverglaste Fenster aus 2015
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Gaszentralheizung aus 2021
+ Balkon 2015 erneuert
+ Sanitär inkl. Schachterneuerung aus 2015
+ Schornstein und Dachunterstände 2015 erneuert
+ Dachgeschoss wohnlich ausgebaut
+ Offener Wohn-/ Essbereich
+ Kamin
+ Helle, großzügige Räume
+ Nachträgliche Fassadendämmung 2015 umgesetzt
+ Dach 2015 neu eingedeckt und gedämmt
+ Praktische Durchreiche von der modernen Küche zum Wohn-/ Essbereich
+ Eine Modernisierungsliste kann bei Bedarf vorgelegt werden
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ 2 Parteienhaus
+ Kellerraum
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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Energieausweis
83,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese moderne Maisonette-Wohunng befindet sich in familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Endhaltestelle „Sorenkoppel“ ist fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie der Bus X35 direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
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