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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse sowie Stellplatz | HE1905JUFE
Wohnung | 22145 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91,97 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine besondere Ausstattung sind die zwei separaten Badezimmer, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der linken Seite die Küche. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Das geräumige Schlafzimmer lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen einrichten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke oder Kommoden.
Das größere der beiden Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Dadurch profitiert der Raum von natürlichem Tageslicht und guten Lüftungsmöglichkeiten. Das zweite, kompaktere Badezimmer verfügt über eine Dusche und eignet sich ideal als Gäste- oder zusätzliches Duschbad.
Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf kann es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eingerichtet werden.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Größe, die praktische Aufteilung, die zwei Badezimmer und den direkten Zugang zur Terrasse. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 3- Zimmer Wohnung
+ Wohnfläche 91,97m²
+ Ruhige und attraktive Lage
+ Große Fenster, helle Räume
+ Abstellraum im Keller des Hauses
+ Stellplatz in unmittelbarer Nähe vorhanden
+ Erdgeschoss mit bequemen Zugang
+ Offener Wohn- udn Essbereich
+ Großzügige Terasse mit guter Ausrichtung
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Kleines Badezimmer mit Dusche
+ Baujahr des Mehrfamilienhaus 1971
+ Optimale Verkehrsanbindung
+ Naturschutzgebiet Höltigbaum zu Fuß erreichbar
+ Rahlstedt Center schnell erreichbar
+ Regionalbahnhof Rahlstedt schnell erreichbar
+ Sport- und Vereinsangebote beim Meiendorfer SV und beim AMTV
+ Nächste Bushaltestelle in 1-2 Gehminuten zu erreichen
+ Nächste U1 Verbindung ist in Berne
Inspiration
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
113,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das gewachsene Umfeld verbindet kurze Wege für den täglichen Bedarf mit vielseitigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Ein Lebensmittelmarkt liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt, ein weiterer Discounter ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Für ausgedehnte Einkaufsbummel bietet das Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften, Modeanbietern, Drogerien und gastronomischen Angeboten eine attraktive Auswahl. Das Einkaufszentrum ist in etwa 45 bis 50 Gehminuten erreichbar und lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln deutlich schneller anfahren.
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten. Die grünen Bereiche Meiendorfs sowie der Volksdorfer Wald und das Stellmoorer Tunneltal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Je nach gewähltem Zugang sind die größeren Naturflächen in etwa 25 bis 35 Gehminuten erreichbar.
Sportflächen für Fußball, Leichtathletik, Tischtennis und weitere Aktivitäten befinden sich bereits in ungefähr 6 bis 8 Gehminuten Entfernung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die vielseitigen Sport- und Vereinsangebote im Stadtteil, unter anderem beim Meiendorfer SV und beim AMTV.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 1 bis 2 Gehminuten entfernt und wird unter anderem von der Buslinie 275 bedient. Die U-Bahn-Station Berne mit Anschluss an die Linie U1 ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Damit bestehen komfortable Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
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