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Einfamilienhaus: 6 Zimmer mit beheiztem Wintergarten in verkehrsgünstiger Lage | HH1983JUOS
Haus | 22117 Hamburg / Billstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf ca 105 m² Wohnfläche eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca 58 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Grundstück mit ca 578 m², das viel Raum für Gartenfreude und entspannte Stunden im Freien schafft.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geradliniger Flur mit hellen Bodenfliesen und angenehmer Raumwirkung. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer wirkt durch große Fensterflächen freundlich und einladend. Ein gemauerter Eckkamin setzt einen klaren Mittelpunkt und unterstützt eine wohnliche Atmosphäre.
Direkt angrenzend liegt der Essbereich, der sich offen und kommunikativ präsentiert und den Übergang zum Wintergarten bildet. Der Wintergarten ist ein echtes Plus für den Alltag, da er als zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann und den Blick in den Garten öffnet. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse, die sich als praktischer Platz für Mahlzeiten im Freien oder ruhige Nachmittage anbietet.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein direkter Zugang nach draußen beziehungsweise in Richtung Wintergartenbereich sorgt für kurze Wege und eine gute Nutzbarkeit im täglichen Ablauf.
Mit zwei Badezimmern bietet das Haus komfortable Voraussetzungen, insbesondere wenn mehrere Personen im Haushalt leben. Die gezeigten Sanitärräume sind hell gefliest und verfügen über eine Dusche.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumgrößen und die Aufteilung ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte, vom klassischen Familiengrundriss bis hin zu Homeoffice und Hobby.
Der Garten präsentiert sich grün und eingewachsen, mit Rasenflächen und bepflanzten Bereichen. Hier ist Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Wohnfläche ca. 105,40 m²
+ Grundstück ca. 578 m²
+ Teilunterkellert
+ 6 Zimmer
+ Barrierefreies Bad im Erdgeschoss
+ Zusätzliches Bad im Obergeschoss mit Badewanne
+ Beheizter Wintergarten
+ Gedämmte Außenfassade
+ Ausgebauter Spitzboden
+ Alarmanlage
+ Außenjalousien an den Fenstern zum Garten
+ Grüner Garten
+ Garage
+ Stellplatz
+ Erneuerte Stromleitungen
+ Ausgetauschte Wasserleitungen
+ Modernisiert in den 1980er-Jahren
+ Doppelverglaste Fenster
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Echtholzparkett
+ U-Bahn und Bushaltestellen in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
+ Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Inspiration
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142,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Hamburger Stadtteil Billstedt. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zur Natur.
Schulen und Kitas sind im Umkreis von ca. 20 Minuten fussläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Billstedt-Center mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar und erweitert das Angebot deutlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch. Fussläufig in ca. 5 Minuten befinden sich eine U-Bahnstation und Busverbindungen, über die sowohl die Hamburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung in verschiedene Richtungen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtteil verbindet städtisches Leben mit naturnahen Bereichen wie Parks, Spazierwegen und Gewässern. Der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See sowie weitere grüne Ausflugsziele in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus guter Nahversorgung, solider Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Interessenten, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Erholung im Grünen legen.
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