Modernisierte Maisonette-Wohnung mit wohnlichem Souterrainbereich & TG in HH-Rahlstedt | HE1696YB
Wohnung | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese modernisierte charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochparterre) und den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf zwei Ebenen großzügigen Wohnraum in attraktivem ruhigen Wohnumfeld von HH-Rahlstedt.
Sie betreten die Wohnung über ein stilvolles gepflegtes Teppenhaus und finden sich in der Diele der Wohnung wieder, von welcher Sie in sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses gelangen. Ebenfalls erreichen Sie hier den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich über eine Wendeltreppe.
Das Erdgeschoss (EG) verfügt über 2 Zimmer, welche z.Z. als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Von beiden Zimmern kann man einen herrlichen Blick auf die, auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindende, Pferdekoppel genießen.
Ein um 2022 modernisiertes Duschbad ist ein optischer Hingucker! Die offene Küche besticht durch die modernen Küchengeräte, den Stauraum sowie die Fensterflächen, die die Küche zu einem lichtdurchfluteten Highlight der Wohnung werden lassen. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch das breit gefächerte Angebot an Stellmöglichkeiten und offeriert Zutritt auf den angehobenen Eckbalkon.
Der Souterrainbereich ist nicht nur über die Wendeltreppe zu erreichen sondern verfügt über einen eigenen separaten Eingang vom Treppenhaus. Hier stehen Ihnen, wie in dem Erdgeschossbereich, ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss und Trockner bereit.
Eine moderne Küchezeile wurde ebenfalls im Souterrainbereich installiert und verfügt über ausreichend Staumöglichkeiten.
Ein weiteres Zimmer wird als Schlaf- & Kinderzimmer genutzt und bietet durch einen Raumtrenner ein weiteres Raumangebot.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot dieser Immobilie ab.
Weitere Daten entnehmen Sie der Ausstattungsbeschreibung.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Das Rahlstedt-Center liegt ca. 2,5 Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie ein Ärztehaus sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Erholung und Freizeitvergnügen findet man entlang der “Wandse” sowie in den beiden großen Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal.
Die nächste Bushaltestelle ,,Am Ohlendorfturm” liegt ca. 650 m entfernt. Von dort aus bringt Sie die Buslinie 164 in 5 Minuten zum Rahlstedter Bahnhof. Vom Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg.
Mit dem Auto fahren Sie ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Über die nahegelegene Anschlussstelle Stapelfeld erreichen Sie auch Lübeck und den Ostseestrand in ca. 40 Autominuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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