NUR NOCH WARTELISTE! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon und Tiefgarage | HE1484JULF
Wohnung | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1966 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 70,50 m². Derzeit steht sie leer und könnte nach Abschluss des Kaufprozesses sofort bezogen werden.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man bequem in die zweite Etage, wo eine helle und freundliche Diele den Eingangsbereich bildet. Von hier aus gelangt man in zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer mit großzügigen, neuwertigen Fenstern. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zum Süd-West-Balkon. Des Weiteren gibt es einen zusätzlichen Raum, der sich ideal für Ihre individuelle Wohnküche eignet.
Das Vollbad ist ansprechend hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum.
Ihr Auto findet einen bequemen Stellplatz in der Tiefgarage, die für einen Aufpreis von 31.000 € zusammen mit der Wohnung erworben werden kann.
Das monatliche Wohngeld inklusive Heizkosten beläuft sich auf 229,26 €, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 98,34 €.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen alles persönlich zu zeigen!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Ähnliche Angebote
