6 Zimmer Maisonettenwohnung mit Dachterrasse und Einzelgarage zum Wohlfühlen in Rahlstedt | HE1301JULF
Wohnung | 22147 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hamburg Rahlstedt.
Über die gepflasterte Auffahrt und vorbei an Ihrer Einzelgarage gelangen Sie über wenige Stufen in die Wohnung. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung im ersten Stock mit ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss ausreichend Platz.
Abgehend von der Diele mit Platz für Ihre Garderobe erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Im Erdgeschoss werden Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht geboten. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Regendusche, einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet. Neben dem Vollbad befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die gepflegte Küche ist mit allen wichtigen Küchengeräten ausgestattet und bietet genug Platz für einen kleinen Essbereich. Ein weiteres Highlight bietet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zur ca. 48 m² großen Sonnenterrasse in südwestlicher Ausrichtung. Die Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden oder ausgedehnten Frühstücken im Sommer ein.
Über eine Wendeltreppe gelangen sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier werden Ihnen zwei weitere Wohnräume angeboten, die sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignen. Ausreichende Dachfenster sorgen für eine helle, freundliche Raumatmosphäre. Zudem befindet sich ein Gäste-WC im Dachgeschoss.
Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung.
Komplettiert wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume.
Fazit: Die Wohnung ist aufgrund des guten Schnittes und der großzügigen Dachterrasse vielfältig nutzbar und bieten der ganzen Familie genügend Platz zum Wohnen und Leben.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses großzügige Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Hamburg Rahlstedt.
In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig innerhalb von wenigen Minuten. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH-Hbf sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr.
Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Nur wenige Meter entfernt finden Sie die Bushaltestelle: Greifenberger Straße mit der Buslinie 167, welche Sie zum Bahnhof Tonndorf oder zu den U-Bahn-Stationen Farmsen und Berne bringt.
Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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