Heute schon an Morgen denken! Energieeffiziente 3,5-Zimmer-Whng. mit Balkon – Einzug ab August 2026 | HH1832LFES
Wohnung | 22145 Hamburg / Meiendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Heute schon an Morgen denken! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, welches derzeit energtisch saniert wird.
Sichern Sie sich schon jetzt diese energetisch aufbereitete Wohnung, in beliebter Wohnlage, mit ca. 87 m² Wohnfläche und Tiefgaragenstellplatz, für den bezugsfähigen Eigentumsübergang im August 2026.
Ziel der Sanierungsmaßnahmen ist es, den aktuellen Energieeffizienzwert (E) deutlich zu verbessern und das Gebäude bis Ende 2025 zukunftsfähig aufzustellen.
Zusätzlich werden etwa im Frühjar 2026 freistehende Balkone angebracht, welche zur Steigerung der Wohnqualität beitragen.
Die bereits vollständig bezahlten Arbeiten beinhalten die Dachsanierung, Fassaden- und Kellerdeckendämmung. Damit erwartet Sie eine energetisch aufbereitete Wohnung mit modernem Wohnstandard und reduzierten Energiekosten.
Das Hausgeld beträgt ca. 288 €/mtl. (zzgl. Strom),
davon sind ca. 205 € umlagefähig
und ca. 83 € nicht umlagefähig.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (erneuert Frühjahr 2026) bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, separate Küche bietet viel Platz zum Kochen. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer ermöglichen flexible Nutzung. Ein modernes Duschbad und ein separates WC sorgen für Komfort. Große Fenster schaffen helle Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Keller.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.
Ruhige und verkehrsgünstige Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in der Nähe; nur 3 km bis zum charmanten Ortskern von Volksdorf und zum großen Einkaufszentrum in Rahlstedt mit zahlreichen Ärzten.
Ob für Paare, Familien oder Kapitalanleger – diese Wohnung bietet eine komfortable Wohnlösung mit viel Potenzial und dem Vorteil einer energetisch modernisierten Immobilie beim Eigentumsübergang.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Wohnung liegt in guter zentraler Lage von HH-Meiendorf. Besonders geschätzt wird von den Bewohnern des Stadtteils ebenso die Nähe des Volksdorfer Waldes mit seinem Kletterpark welcher schnell über die nah gelegene Buslinie 275 erreichbar ist. Auch der Berner Sportverein ist in wenigen Minuten erreichbar. Neben den Infrastrukturangeboten in Berne befinden sich auch die Angebote des Stadtteils Volksdorf in gut erreichbarer Entfernung. Zudem befindet sich die U-Bahnstation “Berne” in der Nähe. Über diese gelangen Sie ohne umzusteigen problemlos in die Hamburger Innenstadt.
Alternativ erreichen Sie den Ortskern des angrenzenden Stadtteils Rahlstedt innerhalb von wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH-Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung.
Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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