!!!* NUR NOCH WARTELISTE *!!! 3 Zimmer Eigentumswohnung 1.OG, Balkon mit Blick ins Grüne | HE1792JUOS
Wohnung | 22145 Hamburg / Meiendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 67 m² ein komfortables Zuhause mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das 1971 erbaute Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt leider über KEIN Tageslichtfenster. Die gesamte Wohnung ist mit großen Fenstern versehen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für einen angemessenen Energieverbrauch.
Mit einem Kaufpreis von 249.000 € bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.
Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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