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Exklusive 6-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Tiefgaragenstellplätzen in ruhiger Sackgasse | HE1712LFLK
Wohnung | 22145 Hamburg / Meiendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Erbaut im Jahr 1972, erstreckt sie sich über ca. 130 m² Wohnfläche und bietet mit sechs Zimmern, darunter fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer, viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Beim Betreten der Wohnung empfängt eine geräumige Diele, die als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumen der ersten Etage dient. Hier befinden sich ein modernes Gäste-WC, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die derzeit als Gäste- und Esszimmer genutzt werden, sowie eine 2022 modernisierte Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten. Ergänzt wird diese Etage durch ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken.
Das Herzstück dieser Ebene bildet das über 25 m² große Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Eine stilvolle Echtholztreppe führt in das obere Geschoss der Wohnung. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem bietet ein praktischer Abstellraum Platz für die Waschmaschine und weitere Utensilien.
Über eine Zugtreppe gelangt man in den Spitzboden, der aktuell als Lagerfläche dient, jedoch bereits eine Genehmigung zum Ausbau als Wohnraum besitzt. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume bieten zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Preis enthaltene Tiefgaragenstellplätze, die für Komfort und Sicherheit sorgen. Diese Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Baujahr 1972
+ 130 m² Wohnfläche
+ großzügiges Wohnzimmer mit über 25 m²
+ 2 mögliche Schlafzimmer in der I. Etage
+ 3 mögliche Schlafzimmer in der II. Etage
+ Wannenbad in der I. Etage
+ Duschbad in der II. Etage
+ Gäste-WC
+ große Diele
+ modernisierte Küche (2022)
+ Balkon in West-Ausrichtung
+ Garderobe
+ elektrische Markise
+ 2 Tiefgaragenstellplätze
+ Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Waschkeller
+ Trockenraum im Keller
+ zentrale und ruhige Lage
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt
+ Bushaltestelle fußläufig entfernt
+ Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage 611,00 € mtl.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
170.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Meiendorf, einem charmanten Stadtteil von Hamburg-Rahlstedt, und grenzt direkt an den idyllischen Park Helmesbergerweg. Die Lage überzeugt mit einer perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Auch die Nähe zu Volksdorf mit seinem beliebten Wochenmarkt und dem Volksdorfer Wald mit Hochseilgarten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie LIDL, sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität – in nur etwa zehn Fahrminuten gelangen Sie in den Rahlstedter Stadtkern mit seiner lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Rahlstedt verbindet ein naturnahes, eher dörfliches Umfeld mit der urbanen Nähe zur Hamburger Innenstadt.
Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten, zudem wird der Bezirk Wandsbek von der U1 angefahren. Die derzeit im Bau befindliche S-Bahn-Neubaustrecke S4 wird künftig eine noch bessere Verbindung nach Hamburg und Bad Oldesloe ermöglichen.
Ob entspannte Spaziergänge im Park Helmesbergerweg, sportliche Aktivitäten in Vereinen oder ein Bummel durch Alt-Rahlstedt – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch das moderne Hallen- und Freibad in Rahlstedt ist ein attraktives Ziel für Wassersportbegeisterte. Diese Wohnlage kombiniert Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
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