Großzügige Hochparterre-Wohnung mit Tiefgarage, Schwimmbad, Sauna & Fitnessraum in gepflegter Wohnanlage in Alt-Rahlstedt | HE1346LF
Wohnung | 22143 Hamburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige und gehoben ausgestattete Hochparterre-Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Dieses befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einer der beliebtesten Straßen Alt-Rahlstedts.
Sie offeriert Ihnen ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf drei praktisch geschnittene Zimmer aufteilen. Abgehend vom Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den großen Süd-Balkon. Zum Teil bodentiefe Fenster und ein Kamin sorgen für ein gemütliches Ambiente. Das Wohn- und Esszimmer bietet mit ca. 50 m² Wohnfläche die Möglichkeit einer räumlichen Trennung in zwei Zimmer.
Die zeitlose Küche mit edlen Fronten ist mit allen gängigen Küchengeräten und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet. Die zwei weiteren gut geschnittenen Räumlichkeiten lassen sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Das Vollbad der Wohnung ist hell und zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Für Ihre Gäste steht ein weiteres WC zur Verfügung.
In der Wohnanlage befinden sich ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Kinderspielzimmer sowie ein Partyraum. Darüber hinaus befindet sich in der Anlage eine Gästewohnung, die bei Bedarf angemietet werden kann, um Gäste zu beherbergen. Ein Tiefgaragenstellplatz i.H.v. 20.000 € muss zur Wohnung dazu gekauft werden. Ein eigener Kellerraum runden diesen attraktive Angebot ab.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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