Kapitalanleger aufgepasst! 17.100 € Mieteinnahmen p.a. | HE1546LFAnlage
Wohnung | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Rahlstedter Zentrums und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnung ist derzeit im Rahmen eines Zeitmietvertrags an eine sehr zuverlässige dreiköpfige Familie vermietet. Die pauschale Miete beläuft sich auf ca. 17.100 € pro Jahr und umfasst alle Betriebskosten und Steuern.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum großen Süd-West-Balkon bietet. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Die beiden weiteren Räume sind optimal als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar.
Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer modernen Dusche sowie hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und attraktive Rendite suchen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
Zu Fuß sind Sie innerhalb von ca. 2 Minuten am Rahlstedter Bahnhof und am Rahlstedter ZOB. Das Rahlstedt-Center erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Rahlstedter Fußgängerzone ist nur ca. 600 Meter entfernt und offeriert Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Friseure, Apotheken und Ärzte. Ein Gymnasium ist fußläufig in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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