! Nur noch Warteliste ! 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, großem Souterrain und Tiefgaragenstellplatz! | HE1457WS
Wohnung | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
! Nur noch Warteliste: Bei diesem Objekt haben sich die Käufer bereits gefunden und wir befinden uns auf dem Weg zur notariellen Beurkundung ! Gerne merken wir Sie jedoch auf Wunsch für den Fall vor, dass der Verkauf nicht erfolgen sollte. Kontaktieren Sie uns hierfür gerne.
Die Erdgeschosswohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohnungen. Dieses gehört zu einer gepflegten und parkartig angelegten Wohnanlage mit insgesamt sechs Gebäuden und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Die Wohnanlage liegt in einer der schönsten Straßen von Alt-Rahlstedt inmitten des Villenviertels und umgeben von überwiegend herrschaftlichen Villen auf großen Grundstücken. Durch die Sackgassenlage mit Wendeschleife sind hier fast nur Anwohner mit dem Auto unterwegs. Das Gebäude ist umgeben von viel Grün mit seltenen und besonders geschützten Bäumen. Mehrere Kinderspielplätze befinden sich im direkten Umfeld. Durch den unverbaubaren Blick ins Grüne und mit der gemütlichen Terrasse handelt es sich bei dieser Wohnung sicherlich um eine der schönsten Wohnungen der ganzen Anlage.
Zur Wohnung gehört ein komfortabel anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz. Vom Souterrain aus kann die Waschküche und die Tiefgarage trockenen Fußes erreicht werden.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie die Küche und das Wannenbad. Des Weiteren ist über eine innenliegende Treppe das Souterrain erreichbar, welches teilweise wohnlich nutzbar ist.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, diese wird jedoch zur Übergabe frei geliefert und könnte somit vom Käufer selbst bewohnt werden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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