Erdgeschosswohnung in fußläufiger Nähe zum Rahlstedter Zentrum mit Tiefgaragenstellplatz | HE1419JUY
Wohnung | 22143 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer 2004 erbauten Wohnanlage, welche 9 Parteien beherbergt.
Seinen neuen Eigentümern bietet diese Wohnung ca. 94 qm, welche sich auf 3 Zimmer, Vollbad, separates Duschbad, Flur, Hauswirtschaftsraum und Terrasse verteilen.
Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und finden sich in der Diele der Wohnung wieder.
Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie. So offeriert das geräumige Wohnzimmer viel Platz für diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist im Wohnbereich integriert und besticht durch die modernen Einbauküchengeräte und die offene Gestaltung.
Die doppelt verglasten z.T. bodentiefen Fenster sorgen für Lichtdurchflutung in sämtlichen Räumlichkeiten und gewähren über den Wohnbereich Austritt auf die großzügige Terrasse.
Zwei weitere Zimmer eignen sich optimal als Schlaf-,Arbeits- oder Kinderzimmer und verfügen jeweils über einen Balkon.
Das moderne Bad besticht mit hellen Wand- und Bodenfliesen und bietet neben einer Badewanne Anschlüsse für die Waschmaschine. Ein separates Duschbad eignet sich sehr gut als Gäste-WC.
Ein Abstellraum verfügt, ebenso wie der, der Wohnung zugeordnete Kellerbereich, über Stau- und Lagerfläche.
Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welche durch das Treppenhaus direkt zu begehen ist, rundet das Angebot ab.
Fazit: Eine toll gepflegte moderne Wohnung, in sehr zentraler, belebter und dennoch ruhiger Lage in die man sofort einziehen kann.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Fußläufig zum Rahlstedt Center in 5 Minuten !
Diese kleine Anliegerstraße liegt sehr zentrumsnah und vereint sämtliche Vorzüge des zentrumsnahen Lebens: Einkauf, Ärzte, Wochenmarkt, Bus und Bahnanbindung und vieles Mehr liegt Ihnen hier im wahrsten Sinne vor der Tür.
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, das vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird.
Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Sonstige Angaben
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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