Einfamilienhaus in Toller Lage von Itzehoe/Wellenkamp | sh3212tw
Haus | 25524 Itzehoe / Wellenkamp
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Itzehoe, im familienfreundlichen Ortsteil Wellenkamp, befindet sich dieses Einfamilienhaus von 1957 auf einem großzügigen Grundstück von rund 830 Quadratmetern.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine funktionale Küche.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, die direkt an den gepflegten Garten angrenzen und viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien bieten. Der großzügige Außenbereich lädt dazu ein, das Leben an der frischen Luft in vollen Zügen zu genießen. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Itzehoe und kann erworben werden.
Die Lage im Ortsteil Wellenkamp überzeugt durch ihre Ruhe, das grüne Umfeld und eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in Richtung Hamburg besteht. Diese Immobilie vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer praktischen Lage – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Itzehoer Ortsteil Wellenkamp.
Dieser südlich gelegene Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Gärten und viel Grün aus. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – darunter auch eine Waldorfschule – sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Verbindung Richtung Hamburg und ins Umland gewährleistet ist.
Trotz der Nähe zur Innenstadt von Itzehoe, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, bietet Wellenkamp ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Die ideale Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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