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Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz, Anbaupotential, herrlichem Garten und eigener Garage | HH1936WS
Haus | 22175 Hamburg / Bramfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Bramfeld, eingebettet in ein gepflegtes, reines Wohngebiet. Großzügige Gartenflächen prägen das Umfeld und verleihen der Nachbarschaft eine angenehm grüne, aufgelockerte Atmosphäre. Das real geteilte Grundstück sowie der durchdachte Grundriss machen das Haus zu einem echten Raumwunder.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem aus links die Küche abgeht. Ebenfalls erreichen Sie von hier aus das Obergeschoss sowie den Keller. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Aufteilung in einen großzügigen Hauptbereich und einen angrenzenden, lichtdurchfluteten Anbau mit wintergartenähnlichem Charakter. Nahezu bodentiefe Fenster sorgen hier für ein helles und freundliches Wohnambiente. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit praktischem Gartenhaus.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche zur Verfügung. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut (ohne Anrechnung zur Wohnfläche) und bietet dank maßgefertigter Einbauten zusätzlichen Stauraum sowie einen weiteren Schlafbereich.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Hobbyraum sowie ein zusätzliches WC.
Eine seitliche Erweiterung des Gebäudes erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – grundsätzlich möglich. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu klären.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage in einem wenige Gehminuten entfernten Garagenhof, die gegen Aufpreis vom Käufer ebenfalls erworben werden kann.
Fazit: Dieses charmante Reihenhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Der großzügige Garten, die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnwert.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 365 m² großes, real geteiltes Grundstück
+ Reihenendhaus mit zusätzlich seitlichen Fensterelementen
+ 4 Zimmer inkl. wohnlich ausgebautem Spitzboden
+ ca. 81,18 m² Wohnfläche
+ zuzüglich ca. 13,81 m² wohnlich ausgebautem Spitzboden
+ offen gestalteter und weitläufiger Wohn- und Essbereich
+ Räume ohne Schrägen im Obergeschoss
+ modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche
+ zusätzliches WC im Keller
+ Teilunterkellerung mit Hobbyraum
+ Spitzboden mit maßgefertigten Einbauten
+ rückwärtige Erweiterung mit herrlichem Blick in den Garten
+ ggf. Terrasse auf Erweiterung möglich
+ großer Garten mit viel Raum für Freunde, Familie und die Kinder
+ geflieste Terrasse mit gemauertem Außengrill
+ pflegeleichter Garten mit sonniger West-Ausrichtung
+ praktisches Gartenhäuschen
+ eigene Garage im nur ca. 2 Minuten entfernten Garagenhof (zuzüglich 35.000 €)
+ seitliches Anbaupotential (vorbehaltlich baurechtlicher und nachbarschaftlicher Genehmigung)
+ naturnahes Umfeld mit sehr guter Infrastruktur
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ kurzfristig verfügbar
+ Grundschule fußläufig in 3 Minuten
Die Garage kann vom Käufer für weitere 35.000 € erworben werden. Der Gesamtpreis für Haus und Garage beträgt dann 415.000 €.
Die Bewirtschaftung und Pflege der zu den Reihenhäusern zugehörigen Gemeinschaftsflächen erfolgt durch den Verein Wohngemeinschaft Karlshöhe e.V. Beim Kauf des Reihenhauses verpflichtet sich der neue Eigentümer zu einer anteiligen Übernahme der aus der Bewirtschaftung und Pflege entstehenden Kosten in Höhe von zurzeit etwa 125 € pro Jahr.
Inspiration
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Energieausweis
263,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Bramfeld in begehrter und besonders familienfreundlicher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihren ruhigen, grünen Vorortcharakter, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Anbindung verbindet. Die Wohnsiedlung wurde ursprünglich als Gartenstadt konzipiert und ist geprägt von Reihenhäusern auf großzügigen Grün- und Gartenflächen. Diese Struktur verleiht dem Viertel eine entspannte, geschützte Atmosphäre, die insbesondere von Familien sehr geschätzt wird.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert der Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Berner Wald als grüne Oase zu Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Gut Karlshöhe bietet darüber hinaus abwechslungsreiche Naturerlebnisse für Groß und Klein. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Sportvereine in der Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Kindertagesstätten und Grundschulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Zentrum von Bramfeld als auch rund um den U-Bahnhof Berne. Hier stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung umfassend gewährleistet.
Die gute Verkehrsanbindung rundet dieses attraktive Gesamtbild ab. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Linie U1. Die Bushaltestelle Werfelring ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind Berne und Oldenfelde. Von hier aus gelangen Sie in weniger als 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Der Ring 3 sowie die Bundesstraße 434 sind in kurzer Zeit erreichbar.
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