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Charmante Villa am See mit großzügiger Gartenanlage | HH1706JULF
Haus | 22159 Hamburg / Farmsen-Berne
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und klassische Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, direkt am idyllischen Kupferteich. Die original erhaltenen Stilelemente wie hohe Decken, historische Türelemente und edle Pitchpine-Holzdielen verleihen dem Haus ein besonderes Wohnambiente mit zeitlosem Charme.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.084 m² bietet viel Privatsphäre und ist von einer gepflegten Gartenanlage mit altem Baumbestand umgeben. Der gepflasterte Hof führt zu einer abschließbaren Garage und zum Außenstellplatz.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt zzgl. der ca. 67 m² bewohnbare Dachgeschossfläche, sowie einen Vollkeller mit guter Stehhöhe.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Hochparterre. Hier befinden sich die gepflegte Küche , sowie drei großzügige, ineinander übergehende Wohnräume, die ein offenes und repräsentatives Wohngefühl vermitteln. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die in den weitläufigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten führt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, wobei eines durch eine geschickte Aufteilung in zwei separate Räume unterteilt ist. Zudem steht Ihnen ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und direktem Zugang zum eigenen Balkon zur Verfügung.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer hellen und weitläufigen Studiofläche, die in zwei weiteren Schlafräumen unterteilt ist. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Duschbad mit Fenster.
Der gepflegte Vollkeller mit guter Stehhöhe bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen separaten Waschraum, ein beheiztes Gästezimmer mit Tageslicht sowie direkten Zugang zum grünen Garten.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 202 m² großzügige Wohnfläche
+ ca. 67 m² bewohnbare Dachgeschossfläche
+ ca. 91 m² Kellerfläche (zum Teil bewohnbar)
+ Grundstück mit ca. 1084 m²
+ Vollkeller mit teilweise Heizkörpern und Fenstern
+ 10 praktisch geschnittene Wohnräume
+ neuwertige doppelverglaste Fenster
+ mehrere Stellplatzmöglichkeiten ( auch zum Laden vom E-Auto )
+ direkt am Kupferteich gelegen
+ Neue Gartenanlage mit hochwertiger Neubepflanzung
+ hochwertige, gut erhaltene Original-Stilelemente
+ Kamin im Wohnzimmer mit 10kW mit
beheizt Heißluftverbindung ins OG
+ weiterer Wohnraum im Dachgeschoss
+ Balkon in Süd-West Ausrichtung
+ Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ Vollbad mit Badewanne, Dusche und zwei
Waschbecken
+ Duschbad mit Fenster
+ separates Gäste-WC
+ gepflegter Gesamteindruck
+ begehrte, ruhige Wohnlage von Farmsen
+ Küche mit allen gängigen Elektrogeräten
+ Gasherd zum Profikochen mit zwei Herden und eine „Frytopplatte“ in der Küche
+ Elektrische Außenjalousien in der Küche
+ hohe Decken im Erdgeschoss und
im 1.OG
+ Gaszentralheizung
+ Neue Sicherheitstür mit Fingerprint
+ Große Wasserfilteranlage im Hauptwasseranschluss
+ Toranlage mit Gegensprechanlage, Kamera per App und Fernbedienung bedienbar)
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Inspiration
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187,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Die Villa liegt in ruhiger Sackgassenlage aus, aus der haupsächlich Einfamilienhäuser umgeben sind in Farmsen-Berne. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Entspannung und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum idyllischen Kupferteich, der sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage am Wasser eignet. Für Badefreunde und Familien bietet das Freibad Ostende eine attraktive Freizeitmöglichkeit – ein idealer Ort, um an warmen Tagen Abkühlung zu finden oder sportlich aktiv zu sein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke. Die U-Bahn Farmsen liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Der Hamburger Flughafen liegt etwa 20 Kilometer entfernt und ermöglicht internationale Mobilität. Die Autobahnen A1 und A24, jeweils ca. 10 Kilometer entfernt, sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte sind im Einkaufszentrum Farmsen oder im Tondo erreichbar, und eine Apotheke liegt nur etwa 500 Meter entfernt, was schnelle medizinische Versorgung gewährleistet.
Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur. Die Gyula-Trebitsch-Schule ist fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich zwei renommierte Grundschulen in der Nähe. Auch mehrere Kindergärten sind bequem zu erreichen, sodass sich ideale Bildungschancen für Kinder bieten.
Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Neben den weitläufigen Parks in der Nähe sorgen ein Spielplatz, ein Fußballplatz und weitere Sporteinrichtungen für einen aktiven Lebensstil. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht die Wohnlage besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten.
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