Stadtvilla als Rohdiamant in bester Villenlage von Alt-Rahlstedt! | HH1533JUWS
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die geschmackvolle Villa liegt in absolut bester Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Die benachbarten Straßen sind geprägt von historischen Villen und gepflegten Einfamilienhäusern auf schönen Grundstücken. Mit der verputzten Fassade und den originalen Stilelementen ist die Villa in ihrer Art typisch für die repräsentative Wohnarchitektur in Hamburg um 1911.
Beim Betreten springen sofort die schönen Türen und die eindrucksvolle Treppenanlage ins Auge, die bis hoch ins Dachgeschoss führt. Dabei zeigt sich die hohe Handwerkskunst der Bauepoche bei Weitem nicht nur in den wunderschön erhaltenen Fischgrät-Dielenböden und den detailreichen Holzarbeiten. Der besondere Charme entsteht zudem durch die für die Zeit typische Raumaufteilung. Durch die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume entsteht ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Das ausgesprochen schöne Grundstück verfügt über alten Baum- und Heckenbestand und vereint Repräsentativität mit viel Privatsphäre. Von der sonnenverwöhnten Terrasse mit West-Ausrichtung lässt sich der Blick in den Garten genießen.
Eine Villa für Liebhaber, die das Besondere suchen. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit im Zuge der Renovierung und Modernisierung eine eindrucksvolle Symbiose aus Historie und Moderne zu schaffen – ein Architekturjuwel mit ganz besonderem Charme und hoher Wohnqualität, das auch künftige Generationen begeistern wird.
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Ihr Ansprechpartner
Lage
Um die Jahrhundertwende entwickelte sich Rahlstedt zu einem beliebten Villenvorort für wohlhabende Kaufleute, deren imposante Häuser das Stadtbild von Rahlstedt bis heute vielfach prägen. Nach dem damaligen Bau des Rahlstedter Bahnhofs im Jahr 1893 entstanden hier Hunderte von Häusern, die teilweise bis heute ein geschlossenes architektonisches Ensemble darstellen.
Aus dieser Epoche stammen die eindrucksvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, die in vielen Teilen das Erscheinungsbild Rahlstedts prägen. Insbesondere ein ländlicher Heimatstil mit Jugendstil-Einflüssen ist zwischen 1900 und 1914 weit verbreitet. Typisch für diesen Stil sind beispielsweise große Sattel-, Walm- und Mansarddächer, Schmuck- und Doppelgiebel sowie Erker und Gesimse, des Weiteren Zierfachwerk und Fenstersprossen.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 17 Minuten in der City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zur BAB A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, die zum Wandern, Joggen oder einfach nur zum Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einladen.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Stadtteilvideo: https://youtu.be/ffXrVztgxJc?feature=shared
Sonstige Angaben
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Nebenkosten:ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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