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Gut geschnittenes Reihenendhaus mit Garage und eigenem Garten in ruhiger Wohnlage von Alt-Rahlstedt! | HH1739WS
Haus | 22149 Hamburg / Rahlstedt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Grundrisse
Rundgang
Objektbeschreibung
Das gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1962 liegt zentral im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Dieses ist Teil einer kleinen Wohnanlage nach WEG mit lediglich acht Reihenhäusern und eigenem Garagenhof.
Hier befindet sich auch die Einzelgarage, die zum Haus gehört und im Preis bereits enthalten ist.
Von der Diele geht es ins Gäste-WC und in die geräumige Küche sowie in ein separates Wohn-/Esszimmer. Mit der großen Fensterfront bietet der Wohnbereich Ausblick und Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Diese hat eine Ausrichtung nach Westen. Der Garten ist aktuell nicht angelegt und bietet Raum für die individuelle Gestaltung.
Über eine Echtholz-Treppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene liegen drei Schlafzimmer und das Tageslicht-Wannenbad. Die Schlafzimmer verfügen jeweils über große Fenster.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller des Hauses bietet sich Ihnen Platz für Aufbewahrung und Hobby.
Fazit: Ein charmantes Haus, wo Sie aufgrund des gepflegten Zustands mit überschaubarem Aufwand einziehen können und welches mit einem zeitgemäßen Raumprogramm glänzt. Erleben Sie die ganz besondere Atmosphäre, dieser reizvollen Immobilie in ruhiger Wohnlage, die sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern eignet.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Reihenendhaus mit ideeller Teilung
+ 4 Zimmer
+ insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche
+ ca. 231 m² ideeller Grundstücksanteil nach WEG
+ eigene Garage (inklusive)
+ Tageslicht-Badezimmer
+ großzügiger Wohn-/Essbereich
+ charmantes, einladendes Ambiente
+ separate Küche
+ Terrasse und Garten mit West-Ausrichtung
+ elektrische Markise
+ Echtholz-Treppenanlage – hochwertig und elegant
+ geräumiger Keller mit ca. 48 m² Nutzfläche
+ zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
+ gut durchdachte und großzügige Raumaufteilung
+ großflächige Fenster für viel Tageslicht
+ gemütlicher Garten zur individuellen Gestaltung
+ überwiegend elektrische Rollläden
+ familienfreundliches Wohnumfeld von Alt-Rahlstedt
+ ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr
+ Nähe zum Zentrum von Rahlstedt
Das Wohngeld beträgt monatlich 290,00 Euro, hierin enthalten ist anteilig die Rücklage mit 150,00 Euro.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Inspiration
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Energieausweis
199,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Alt-Rahlstedt.
Mit aktuell ca. 96.000 Einwohnern hat Rahlstedt schon lange einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter, der von den Rahlstedtern geschätzt und geliebt wird.
Das Rahlstedt-Center, das nur ca. 1,5 km entfernt liegt, lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. In der lebendigen Fußgängerzone offerieren kleinere Geschäfte ein breites Angebot und mit diversen Restaurants bietet sich auch kulinarische Vielfalt.
In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar befindet sich ein Penny- sowie ein Edeka-Frischemarkt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Außerdem bietet das direkte Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar eine Apotheke, einen Bäcker sowie ein Ärztehaus.
Busse bieten eine sehr gute Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
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